今年多采用强控房价类政策以结果为导向加大调控力度.pdfVIP

研究报告 房 地 产 政 策 总 结 今年多采用强控房价类政策， 以结果为导向加大调控力度 前言： 2021 年两会定下基调继续强调 “房住不炒”以及三稳目标。今年以来延续去年房地产政 策收紧的趋势，持续弱化房地产对经济的支撑作用。贝壳研究院将近一年的房地产调控政策 进行了梳理，发现从调控区域及调控手段等方面呈现一定的特征。从调控城市分布来看，近 期调控城市向三四线过渡；从调控城市群分布来看，今年以来，长三角和东南沿海地区房价 相对较高且增速较快，故调控占比也较高，而环渤海地区由于房价表现相对稳定，调控频次 有所回落。从调控手段来看，调控框架基本稳定辅以少量新增条款，调控监管政策主要以“升 级”“补丁”形式进行，旨在遏制投机炒房，落实三稳目标。从调控走势来看，今年多采 用 “资金来源”、“房地价联动”以及“限购”等强控房价类政策，以结果为导向加大调控力 度。 ~ 1 ~ 研究报告 一、 调控城市分布：调控线级范围扩大，且长三角为调控重点 1、近期调控城市向三四线城市过渡，调控线级范围扩大 据贝壳研究院统计，自2020 年9 月至2021 年8 月，贝壳研究院监测的 86 省市共出 台调控监管政策 278 次，分线级来看，近期一线、二线、三四线城市出台政策次数占比逐 渐呈现均匀分布走势，其中 8 月三四线城市政策占比明显提升，调控城市向三四线城市过 渡，调控线级范围扩大。 数据来源：贝壳研究院整理 2、今年长三角和东南沿海地区调控占比较高，环渤海调控频次有所回落 从住宅成交价格来看，今年以来，长三角和东南沿海地区房价相对较高且增速较快，故 调控占比也较高，而环渤海地区由于房价表现相对稳定，调控频次有所回落。 2021 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 2 ~ 研究报告 数据来源：城市统计局，贝壳研究院整理 数据来源：贝壳研究院整理 二、调控手段：调控框架基本稳定辅以少量新增条款，监管政策以“升级”“补丁”为主 1.新增调控：今年以来多城首次提出“二手房参考价”，引导价格预期，抑制投资需求 据贝壳研究院统计，今年2 月深圳首次提出 “二手住房交易参考价格发布机制”，随即 无锡、成都、西安、上海、绍兴、衢州陆续提出。参考价的设定一方面合理引导价格预期， 抑制房源标价过高，进而调整二手房市场价格，同时使得二手房交易更加透明，买卖双方信 2021 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 3 ~ 研究报告 息对称；另一方面银行将依据参考价发放贷款，贷款将不再随着价格上涨而增长，相当于控 制了购房贷款杠杆率，从而能够有效抑制依靠贷款多次购房的投资需求。 城市 发布时间 主要内容 深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交 深圳 2021/2/8 参考价格 建立二手住房价格信息发布机制。房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手 无锡 2021/3/2 住房挂牌和成交数据等相关信息的指导，加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析，及 时公开参考成交价格区间，曝光典型炒作案例 加大二手住房交易信息公开力度，引导二手住房市场理性交易，制定发布了成都市二手住房 成都 2021/5/28 成交参考价格发布机制。 以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成 西安 2021/7/8