地产智库深圳华侨城欢乐海岸业态报告.pptxVIP

欢乐海岸东北区商业业态说明;一、业态分布 （一）北区： 男女装、鞋包、休闲运动服、童装童用、玩具、珠宝、饰品、精品、化妆品、礼品、钟表、保健用品、药店、个人护理品、休闲食品、摄影、展示、银行、超市、数码、娱乐、家居。 （二）东区: 大型酒楼、国际特色美食、酒吧、KTV、美容美发、电影院、 婚纱摄影、魔术城堡、旅游信息中心、地方特色产品及工艺品专卖店。 （三）SOHO ;北区商业总面积:45697㎡（实用） A 主力店铺 23282㎡ 主题百货11000㎡ 1F+2F ，位于西边 主题娱乐4000㎡ 2F 主题生活馆2987㎡ 1F 餐饮1295㎡ 1F 超市2000㎡ -1F 家居精品1500㎡ -1F 数码电器500㎡ -1F B 专门店铺18415㎡(-1F+1F+2F) 男女装、鞋包、休闲运动服、童装童用、玩具、珠宝、饰品、化妆品礼 品、钟表保健用品、休闲食品、摄影、展示、银行。 C 便捷餐饮4000㎡（约12家），穿插分布于北区三个楼层中,可利用边角位置。 D 北区楼顶以清吧、西餐厅为主。（因未计算容积率，此次未计算具体面积）;北区-1F商业分布（示意）;北区1F商业分布（示意）;北区2F商业分布（示意）;北区业态面积分布表;东区商业总建面：63928㎡（实用面积：54339㎡） A 主力店铺：30400㎡ 创展中心：3400㎡ 电影院：6000㎡ 大型酒楼：3000㎡*3=9000㎡ KTV：4250㎡ 美容美体：3500㎡ 魔术城堡：4250㎡ B 中小型餐饮：19939㎡ 东南亚特色餐饮、西餐厅、酒吧、茶楼 C 专门店铺：4000㎡ 婚纱摄影、银行、展示、地方特色及工艺品专卖。 ;东区（1F、2F）业态示意图;东区业态面积分布表;都市文化娱乐区（东区+北区）业态面积分布表;（三）SOHO 分割组合单元100平方米和150平方米 ※其中北向100平方米/单元，南向150平方米/单元 ※可分可合，租赁阶段灵活掌控 酒店式公寓 ※针对企业中、高级管理者，提供酒店式服务 ※委托酒店公寓管理公司管理或自行管理 ※提供酒店式精装修，配全套家私、电器及厨房设备 ※常住：短租=6：4 ※房型配比;三、各业态品类示意及目标品牌;北区2F楼顶商业：咖啡厅、西餐厅、清吧、高档酒楼等。;主力店——主题百货;高档：西武、西尔斯、高岛屋、美美百货、置地广场等； 中高档：SOGO、玛莎百货、太平洋百货等； 中档：燕莎、紫禁城百货、广百、天虹商场等 ;次主力店——生活馆;精品超市;数 码 馆;精品家居; 专门店铺——个人护理品;专门店铺——时尚男女装;目标品牌： E—LAND、ZARA、MNG、EQ--IQ、EVENY、KLOVA、HRTIS、JOAN--DAVID、HYBRIS 、 JESSICA、SCOFIELD 、PINKO、ALLURE JETEZO、TINA GIA、BCBG W 、TOMMY ;专门店铺——休闲食品;专门店铺——时尚服饰;目标品牌 CAMEL?ACTIVE、万宝路、TREKTRAVEL、JACKJONES、马克华菲JEAN、TONY?JEANS、CK?JEANS、COTTON?FIELD 、黄金熊、划船俱乐部 、NAUTICA、BOSSINI、SPARKLE ;专门店铺——奢侈品牌;目标品牌 LV、GUCCI、FENDI、DIOR、CELINE、TOD--S、CARTIER、BURBERRY、EMPORIO ARMANI、COACH、LOEWE、FERRAGAMO、ZEGNA、DUNHILL、FERRE、MAX MARA、CANALI、HANLOON、MONT BLANC、CORNELIANI、VERTU、BOSS、PALZILERI ;便捷餐厅;目标商家;专门店铺——珠宝首饰;目标品牌 谢瑞麟、周生生、六福、英皇、万汇、百福、周大生、普柏琳、太古、伊丽罗氏 、翡翠物语;专门店铺——精品、礼品;目标品牌 万宝龙、伯爵、劳力士、周大福、卡地亚、施华洛世奇、SWATCH、AGATHA 、ZIPPO、瑞士军刀、伯爵、TUDOR ;专门店铺——化妆品;目标品牌 SK-Ⅱ、兰寇、 欧舒丹、美伊娜多、资生堂、娇兰、娇韵诗、高丝、贝佳斯、兰芝、水芝澳、欧珀茉、丝芙兰、妍丽;专门店铺——保健食品;目标品牌 李宝赢堂、宝明堂、华润堂、胡庆余堂、方回春堂、吉寿堂 ;专门店铺——儿童商品;目标品牌 小笑牛、米奇妙、贝贝摩登、PAWINPAW、ELLE、侨保、ELAND、PAMPOLINA、MARCOMARL、乐高 、米奇、芭比娃娃;大型互动体验