《房地产开发管理》试卷及答案.docx

精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 房地产开发与经营试卷 (B 卷） 一，单项挑选题（每道题只有一个正确答案） （共 20 题，每题 1 分；） 1．房地产的 是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离四周的环境而存在， 就是强调了位置对房地产投资的一个重要性； （ ） A ，适应性 B ，对专业治理的的依靠性 C ，位置的固定性 D ，相互之间的影响性 落实开发资金是 阶段的主要工作内容； （ ） A ．投资决策分析 B ．前期工作 C．建设 D ．营销 关于等额序列支付资金回收系数 ,以下表示正确选项 ( ) ； A ， (P / A,i,n) B， (A/P,i,n) C ， (A/F,i,n) D ， (F/A,i,n) 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ A ，投资机会讨论 B ，预可行性讨论 C，初步可行性讨论 ）阶段； D ，具体可行性讨论 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 对个人住房贷款的的仍款才能，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比掌握在 （ ）以下； A ，40% B，50% C，60% D， 70% 邀请招标是非公开招标方式的一种；被邀请参与投标的承包商通常在（ A ，3 个以上 B ， 5-10 个之间 C ，5 个以上 D ，3-10 个之间 房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以 100% A ，开发商利润 / 总开发成本 B ，正常经营年份的净经营收入 /总开发成本 C ，开发商利润 /总开发价值 D ，正常经营年份的经营收入 /总开发成本 房地产开发项目的建设阶段是指 ( )所经过的过程 . A ，房地产开发 B ，获得土地后到全部工程竣工 C ，从工程开工到工程竣工验收 D，从工程开工到项目租售完毕9．可行性讨论报告中，一般不包括（ ） A ，封面 B，摘要 C ，初步设计方案 D，附表 . 甲 . 乙两个物业 2005 年 10 月的价值均为 1000 万元，估量甲物业 2006 年 10 为 1100 万元和 900 万元的可能性各为 50% ，估量乙物业 2006 年 10 月的价值为 元和 800 万元的可能性各为 50% ，甲 .乙两个物业投资风险比较的结果是（ A ，甲物业投资风险大 B ，乙物业投资风险大 C ，甲 . 乙两个物业投资风险相同 D ，无法判定  ）； 月的价值 1200 万 ） 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 ．已知某笔贷款的年利率为 15% ，借贷双方商定按季度计息， 该笔贷款的实际利率是 （ ） A ，3.75% B ， 7.5% C ， 15% D ， 15.87% . 在房地产周期循环周期过程中，掌握率连续下降到合理的掌握虑以下的阶段为房地产市 场自然周期中的（ ） . A ，第一阶段 B ，其次阶段 C，第三阶段 D，第四阶段 ．已知某笔贷款的年名义利率为 12%, 实际利率为 12.55%, 就该笔贷款是按 ( )作为计 息周期的； A ，年 B，半年 C 季度 D，月14 ．以下调查中，不属于不行控调查的是（ ） A ，市场容量调查 B ，消费行为调查 C，市场环境调查 D，营销因素调查 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 15 . 房地产投资的缺点是 （ A ，相对较高的收益水平 C ，抵销通货膨胀的影响 ） B ，易于获得金融机构的支持 D ，投资回收期较长 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 ． 依据估量的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（ ） A ，认知价值定价法 B，领导定价法 C，目标定价法 D ，成本加成定价法 ． 以下房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） A ，房屋出租 B ，房地产抵押 C ，土地使用权出让 D ，土地使用权转让 ． 名义利率与实际利率的关系表述不正确的哪一项（ ） A ，当每年计息周期数 m1 时，实际利率小于名义利率B ，当每年计息周期数 m=1 时，实际利率等于名义利率C ，实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值 D ，名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 ． 以下风险不属于房地产投资系统性风险的是（ ） A ，通货膨胀风险 B，周期风险 C，比较风险 D，变现风险 ． 物业治理工作中的每一部分工作，都应以（ ）为中心； A ，物业的保值增值 B ，满意当前的租户和新租户 C，物业的安全 D，实现物业的治理目标 二，多项挑选题（每道题 2 分，共 20 分）（在每道题的备选答案中选出二至五个正确