物流产业园项目实施建议书.docx

物流产业园 项 目 建 议 书 目 第一章：总论 1.1 、项目概况 1.2 、建设单位简介 1.3 、编制建议书的目的和依据 第二章：项目背景分析 2.1 、某某县社会经济发展现状与特点分析 2.2 、我国物流服务业发展趋势分析 2.3 、项目的必要性分析 第三章：某某县物流及相关产业发展需求分析 3.1 、某某县物流发展环境条件分析 3.2 、某某县物流需求总量分析 3.3 、物流关联产业发展分析 3.4 、项目市场化营销组合策略 第四章：建设规模与场址选择 4.1 、建设规模 4.2 、项目选址 录 第五章：建设规划与初步方案 5.1 、建设规划总体思路 5.2 、规划原则 5.3 、功能定位与功能布局 5.4 、总平面布局方案 第六章：投资概算 6.1 、总投资概算 6.2 、投资开发模式与开发节奏 6.3 、一期建设投资估算 6.4 、资金筹措 第七章：建议 7.1 、政府引导、宣传与支持 7.2 、加强园区“软环境”和“硬环境”建设 7.3 、充分做好前期准备工作 7.4 、不断完善物流园的复合功能 第一章、项目概况 1.1 项目概况 1.1.1 、项目名称： 某某物流产业园 1.1.2 、建设单位： 某某电子科技有限公司 1.1.3 、拟建地点： 某某县城火车站西南新田村境内 1.1.4 、建设内容与规模： 某某物流产业园建设包括：综合物流、会展、农副产品加工包装、汽贸、建 材家居、 义乌小商品产业园、 产业园生活配套等几大区域， 总用地 1266 亩， 84.4 万平方米，总建筑面积 76.8 万平方米，建筑占地面积 20.72 万平方米。 1.1.5 、建设年限： 2011 年至 2015 年 1.1.6 、概算总投资： 140729 万元，其中征地费用 25320 万元、综合配 套设施费 6330 万元、各功能区建设费 104770 万元、建设期管理费 4309 万 元。 1.1.7 、主要经济技术指标： 总用地规模： 844000 ㎡； 总建筑面积： 768000 ㎡； 其中： 会展中心： 农副产品物流区： 汽贸物流区： 综合物流区： 建材家居配送区： 义乌小商品产业园： 用地 86.3 亩，建筑面积： 37000 ㎡， 用地 127 亩，建筑面积： 98000 ㎡， 用地 122 亩，建筑面积： 24000 ㎡， 用地 261 亩，建筑面积： 128000 ㎡， 用地 283 亩，建筑面积： 120000 ㎡， 用地 170 亩，建筑面积： 84000 ㎡， 综合配套区： 用地 175 亩， 建筑面积： 239000 ㎡， 美食娱乐区： 用地 41.7 亩，建筑面积： 38000 ㎡， 容积率： 0.91 建筑密度： 24.55% 1.2 建设单位简介 单位名称： 某某电子科技有限公司 注册资本： 1000 万元 注册地址： 法定代表人： xx 经营范围： 研究、开发、销售电脑软硬件及相关技术咨询服务。信息服务业 务。设计、制作、发布、代理各类广告。 企业发展简介： 某某电子科技有限公司是一家以软件开发、 提供手机网络游 戏内容合作服务为主要业务方向，以技术开发为主导的新兴企业，专业提供 产品开发、系统管理、增值业务等应用，且具有大规模数据库应用、网络信 息安全监控、 在线游戏设计等方面的实战经验。 现有专业技术人员近 200 名。 资产总额达 3 亿元以上。 公司一贯遵循“人性化管理，员工即第一生产力；领先化技术，领跑者才能 吸引更好的资源； 迅速化服务， 及时响应是合作伙伴的动力来源。 ”的经营之道， 在在软件开发领域占有一席之地，并取得了良好的经济效益。 2010 年起，公司 核心领导游棋钧先生以敏锐的眼光， 转向了物流业的广阔发展前景， 公司将依托 强大的经济实力与科技、 信息化技术管理实力， 力争在五年之内打造某某规模最 大、功能最全、效率最高的现代商贸物流产业园。根据这一目标，公司 2010 年 8 月起，已组织专业技术力量对物流行业的现状、发展与规划、建设、经营管理 等进行全面、深入的研究。 1.3 编制建议书的目的和依据 1.3.1 编制建议书的