MGBD105010项目甄选可行性研究报告.pptxVIP

项目名称 （可行性研究报告） ·集团经营开发中心·土地拓展部· 2014-09;1. 获取项目模式判定： 地块获取模式： 2. 汇报说明 无；;;;1.1 项目用地属性;1.1.2、宗地四至;1.1.3、地表现状（包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积）;1.1.4、地下情况（包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建）;1.1.5、项目交通状况（包括公交系统状况、宗地出行主要依靠的交通方式，现有及规划中的交通捷运系统等） ;1.1.6、周边配套（教育、医疗、商业、文体、公园、大市政等）、评分;;1.1.8、项目周边废水、废气、噪音以及其他红线外不利因素说明;1.2 项目区位状况;1.2.2、城市发展规划与项目的关系及影响（如交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府有无重大政策即将颁布等）;1.3.1、规划技术指标;1.3.2、其它规划要求;1.3.3、用地基本信息;1.4.1、用地价款构成、支付节奏;1.4.2、板块存量土地资源及周边可对比地价分析;1.4.2、板块存量土地资源及周边可对比地价分析;1.5.1、小结项目土地属性的优势、劣势，总体评价。;1.5.2、综合阐述地块“魅力”与“幅面要素”;;2.1 土地权属状况及项目背景;2.2 土地获取方式;2.2.2、土地获取程序：说明土地使用权取得的基本环节、时间和条件说明。;2.2.3、土地变性、拆迁、交地（一二级联动、转让、合作、收并购类项目需要说明）。;2.3 获取风险与防范;2.3.2、潜在竞争对手分析（招拍挂交易方式需要说明）;;3.1 城市概况;3.1.2、行政分区、规划人口;3.1.3、区位交通状况;3.1.4、产业特征;3.1.5、城市发展总体规划;3.1.6、小结;3.2 城市经济指标;3.3 城市房地产政策;3.4 主要发展商概况;3.5 城市房地产市场分析;3.5.2、近三年到五年土地市场成交走势;3.5.3、近三年商品房住宅成交情况（成交面积、成交价格）;3.5.4、商品房市场区域层级划分;3.6 城市重点项目表述与特征;3.6 城市重点项目表述与特征;3.7 城市热点产品表述与特征;3.8 客户购买偏好、购买要素;3.9 ???市可进入性建议;;3.1 区域住宅市场成长情况;3.1.2、区域住宅市场供求变化对比分析（开工量、竣工量、销售量、平均售价）;3.1.3、区域内各产品类型供求关系及预测;3.2 区域内产品供应特征;2.2、可比同品类竞品分析（三个以上）;2.3、主要竞品分析（强调相同品类的竞品，须注意首置、高端类项目在全市范围内可能存在的竞争，同时要判断周边楼盘的实际可比性，至少三个）;3.3 区域市场目标客层研究;3.3.2、总结本案目标人群的区域来源，行业特点，产品偏好，购买方式和主要关注点，诉求点。;3.4 目标市场定位与产品定位;3.4.2、产品建议；;3.5 非住宅类产品分析及结论;3.5.2、车位部分，区域车位配套特点（如有对比项目须注意该项目在区位、品类、车位比等的实际可比性）；项目车位售价及销售安排（车位的可售比例有多少？何时销售？不售的部分如何出租？）;3.6 户型配比;3.7 销售计划;3.7.2、销售计划;3.7.3、总体销售指标;;4.1 规划设计思路;4.2 场地分析;4.3 总平面规划;4.4 经济技术指标 ;4.5 分期开发示意;4.6 业态分布;4.7 交通分析;4.8 景观分析;4.9 商业价值分析（地上、地下）;4.10 商业功能分区（集中商业）;4.11 建筑效果图;4.12 户型分析;;5.1 总体开发计划;5.2 工程管理里程碑方案;;6.1 成本测算方案;;7.1 融资方案;;8.1 财务风险控制结论;8.2 方案对比;;9.1 人力资源方案;;10.1 项目总体SWOT分析;10.2 获取建议