20151110无锡国信项目初步营销建议报告.pptxVIP

无锡国信·A地块项目 营销策略建议报告;;全市住宅市场现状;新区住宅市场现状;新区住宅市场户型情况;新区住宅市场客户特征;全市商业市场现状;汇金广场“失守”;;市场现状3：严峻的市场之后中，超高的投资回报才能吸引客户关注;; 目前无锡市全市商品房市场库存量居高不下，市场行情十分严峻，住宅市场中各项目尚能采取以价换量的方式去库存，而商业市场由于投资者信心缺失而导致成交惨淡;;开发商背景及地块性质决定着项目的开发战略基础 ——国企的身份，百万方的大盘规划，项目发展需要符合企业自身的背景和气质 ——项目地块性质，住宅用地+商业用地;住宅存量巨大，为保证量的去化，只能采取以价换量的“下下策”，利润有限！ 商业成交萎靡，后期运营困难，客户对其失去信心！;机会点：对社区配套的商业需求大，但缺乏独立的社区配套型商业集中体！;【项目开发战略目标】成为区域市场中的领导者+突破者;;;满足年轻客户的喜好的青年社区邻里型商业 ;商业诠释——社交、家庭、健康、文化、学习;【Step2：要让项目有新颖的销售方式】;;;众筹模式——针对商业;【商业众筹方式一：众筹拍卖】;【商业众筹方式二：众筹买铺赢首付】;【商业众筹方式三：份额化】;【商业众筹方式：承诺回购】;商业策略——招商先行;活动地点：无锡高端酒店 活动目的：提升区域价值、项目商业价值、树立投资信以及心商业众筹宣布 邀请人员：无锡当地媒体、商业投资分析专家、权威人士、前期积累客户、企业主领导层人员以及周边居民 活动主题：新区未来规划发展论坛、投资理财观、众筹概念灌输;要建造一个充满活力的市场，一个生命力旺盛的商业综合体，招商一定要先行！;;;区域售价;;;区域售价;;项目总销预测;销售价格 （元/平米）;成本核算表 ; 时 间