土地使用权法律制度 .pptx

第三章 土地使用权法律制度;《城市房地产管理法》第22条：土地使用权划拨是指经过县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用。;二、国有土地使用权划拨特点 无期—没有明确的期限 无偿—无需支付土地使用权出让金，但可能缴纳相应补偿 无自由流转权利—不能转让、出租和抵押;三、土地使用权划拨的范围 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： 国家机关用地、军事用地、城市基础设施和公益事业用地、重点项目用地、法律行政法规规定的其他用地。 土地使用权划拨是一种行政行为，有利于维护社会公共利益，提高行政效率；但造成了国有土地收益大量流失，土地资源配置效率差。;;四、土地使用权划拨的程序 ;案情介绍： 2003年6月，某粮站在经济利益的驱动下，拆掉场区东侧院墙，扒掉一间厂房，擅自将坐落在国道旁的繁华地段原行政划拨的600平米生产办公用地改为商业用地，并将底层作为商场出租给一些单位和个人，用做经商场地。;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Sunday, July 11, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。23:09:0323:09:0323:097/11/2021 11:09:03 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2123:09:0323:09Jul-2111-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。23:09:0323:09:0323:09Sunday, July 11, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2123:09:0323:09:03July 11, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。11 七月 202111:09:03 下午23:09:03七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2111:09 下午七月-2123:09July 11, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/11 23:09:0323:09:0311 July 2021 17、利人???利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。11:09:04 下午11:09 下午23:09:04七月-21 ;五、划拨使用的限制条件 1、不得擅自改变土地用途 2、服从人民政府对土地使用权的收回—无偿收回原因： 社会公共利益； 土地使用者迁移、破产等原因停止使用土地。 ;3、权利流转必须遵守有关规定 符合下列条件的，划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 领有国有土地使用证； 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 依照规定签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 ;六、划拨土地使用权的终止 国家征收 使用人不再需要 特定项目终止 土地灭失 ;第二节 土地有偿使用制度;一、土地使用权出让;（二）土地使用权出让特征;（三）土地使用权出让的程序;土地征用审批权限;（四）土地使用权的出让方式;成都市国有土地使用权拍卖出让公告;（五）土地使用权出让合同;二、土地转让;效益不可损原则;（三）土地使用权转让的条件;2、以划拨方式取得的土地使用权的转让条件： 有批准权的人民政府准予转让 办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。 ;（四）国有土地使用权转让方式;三、土地使用权出租;（二）基本条件;土地出租 房屋出租;四、土地使用权抵押;（二）土地使用权抵押客体的范围;不可以设定抵钾的土地使用权 ;（三）当事人的权利义务;2、抵押权人 优先受偿权 优先于一般债务，但不得优于工资、税金等 保全抵押权 物上代位权 让与处分权 连同债权一起让与他人，须通知抵押人 ;（四）土地抵押权的效力;（五）土地使用权抵押权的实现 ;五、集体土地使用权转让、出租和抵押P146;2、 集体非农业建设用地使用权转让和出租条件 宅基地使用权 ——但转让和出租后不得在申请宅基地 依法取得的企业建设用地，且符合以下条件： 已经依法批准的建设用地 符合土地利用总体规划 企业破产 依法转移;