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鸿铭中心物业现状（北苑） 鸿铭中心物业现状（北苑） 我是 2006 年入住的，从我个人入住到现在，总体感觉北苑物业管理还是比较好，大家多数的时候是和谐、安定，这也是和物业所做的工作是分不开的，但还是有很多地方需要改进和完善，下面我对我个人的感受做一个总结： 一、值得保持和发扬的方面： 1、 垃圾清理和打扫及时，整体环境整洁舒适。 2、 夏季蚊虫的防治工作比较负责，冬季的冰雪清除也比较及时。 3、 绿化维护工作比较负责和及时。 4、 车辆管理情况总体比较负责和到位。 5、 电梯运行和维护工作做得较好。 6、 煤气、水电等各项维护工作较好，情况（各种临时施工）通知比较及时。 7、 小区文化做得较好，逢年过节都会有布置或者活动。 8、 二、需要改进和完善的地方： 1、 北苑进出通道经常有车辆乱停乱放现象，影响小区车辆的正常出入，安全，也影响 小区的整体形象； 2、 电动车的停放混乱，警报声影响业主的正常休息。 3、 小区对外来人员出入管理较差，经常有发小广告的、推销的等无关人员随意进入小 区，北苑也发生过入室盗窃案件。 4、 个别物业工作人员的行为有待规范：经常看到有物业人员在北苑门口的水池清洗工 具等杂物、在 11 栋和 12 栋之间的绿地经常堆放有建筑垃圾和垃圾清运工具。 5、 平安保险的工作经常会对业主的正常生活造成影响。 6、 北苑后面水池的一直处于歇菜状态，当中还剩有少量的水和小量的枯叶、杂物，给 蚊虫的生长提供了很好的环境。 7、 体育设施和场地的管理维护工作较差，10 栋前面的沙坑以及周边的体育设施瘫痪很长时间，无人过问。因为沙坑处的平衡桥已经毁坏，建议在此处架设一高一低高低杠，小区成长期小孩较多，单杠对他们的身高成长、身体素质、体格有积极帮助作用。篮球场的管理工作简单、粗暴：出现问题就锁门，这种方式是管理不好篮球场的。 8、 个别业主的沟通工作做得不好：北苑幼儿比较多，经常有小孩在电梯里小便的情况，这个本无可厚非，但是做家长的不及时清扫，作为小区的一员，这就不太好了，反而让很多业主认为是在球场打球的人干的；时不时有车主或者访客车辆乱停乱放影响其他车辆或行人现象，比如停在消防通道、地下车库的人行出入口，篮球场的出入口、路面道路拐角处等。 9、 小区外墙管理较差：空调乱挂、修补简单粗暴、商业行为乱象。 10、 小区出租户管理、房屋用途管理较差。 11、 业主委员会成员组成状况、联系方式，这些年为小区都做了哪些事情，希望有 一个平台定期公示。 以上是个人对北苑现状的一个了解，有不全面或不正确的地方，还请各位业主完善和修正，希望每一位业主从自身做起，多多为我们建设文明、和谐、安定、团结的小区环境做出自己的努力。 第 1 页第 1 页 鸿铭中心物业现状（北苑） 南苑意见收集： 1、要求物业迅速增加保安人数，据说目前人数只有 2006 年的一半，这么少的人数怎么能有 安全保障； 2、针对物业费收支情况一定要每半年出一次公告； 3、我建议在男、北苑入口设立磁卡开门，每家每户按所需的卡交工本费，外面的人员进来需抵押身份证才能进入，要不就等里面业主出来接或者电话沟通，这样就一定有安全保障，现在好一点的小区都是凭卡感应进入。整个费用又不会太多； 4、规范外面的小车进入，外来车辆可停在 ABC 地下车库，本来当初房地产就应该设计人车分流；老人和小孩的安全才有保障；外来车辆一律不准进入。 5、现在很多栋的入口玻璃门都已经不能自动关门了，要求物业立即修复； 6、外围的餐厅日益增多，要求他们做好油烟处理； 7、出租户的管理问题。 第 2 页第 2 页 鸿铭中心物业现状（北苑） 第 3 页第 3 页