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南京开宁世纪广场建筑设计说明 南京开宁世纪广场建筑设计说明 南京开宁世纪广场建筑设计说明 .. . . .. 第一章 建筑设计说明 一、 设计依照 1、 南京地域规划设计条件 2、 《商铺建筑设计规范》 JGJ48- 88 3、 《住所设计规范》 GB50096- 99 4、 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045- 95 5、 《民用建筑设计公则》 JGJ37- 87 6、 建设单位详细设计要求 二、 建设地址及周边环境 本工程位于江苏省南京市大厂区，地块位于大厂区的商业中心区， 平面为不规则形状，地块中部有一条现状道路穿过，将地块分为两部 份。地块北面对现状道路—新华路，东面对现状道路—葛关路，南面 为现状民房，地形北低南高，东低西高，高差最大处有 7 米，该地块 规划用地面积为 12168 ㎡。 三、 设计指导思想 1、 力争塑造高科技、高效率的现代化商住楼形象，单体设计， 既要尊敬现有环境，又要为将来的发展留有余地，创建出舒坦、文明、 现代、高效的居住、购物环境。 2、 尊敬城市发展脉络，在兼备基地周边景观成效的同时，特别  四、 整体规划思想 1、 南京开宁世纪广场因为地块处闹市里，功能性质为商住楼。 所以在构成各部分功能分区的时候，在面对城市道路的两个临街面作 为店面和进入内部商业街的主要通道，在此部份突出商业的价值。住 宅部分置于裙房楼上，在面对新华路和葛关路上部署多层住所，进口 考虑在地块的西面和内部通道上。小高层部署在面对两条道路的交错 口，使小高层住所的形状可以充足突出，不论从哪个方向过来的视野 均能看到它，使它能成为各个视野的中心。 2、 交通的组织：联合内部功能分区，商业街设有七个对外的出 进口，并设有货物电梯，便于人货分流，内外分开。三层及以上住所 人流分别置于建筑物的周围，不穿行商业街。因为当地块所处的详细 地点，高差较大，故在组织道路的安排上在西侧面设一个连结城市道 路的车行道，并利用此车行道作为连结上屋顶的通道，经过屋顶坡道， 解决消防和部分住所的泊车问题。车辆的停放，一小部分商业泊车可 置于商场大门进口处，此外，商业和高层部分的泊车置于地下室，非 灵活车的停放：住所部分考虑于地下室，商场部分置于西侧新设车道 的下边。多层住所的汽车停放和非灵活车停放考虑设置于二层屋面上。 3、 布局依据当地块的详细规划条件，在新华路这个方向退用地 红线 5M，葛关路这个方向退用地红线 4M，南边退挡土墙 6.5M，另一面 注意道路交错口的城市景观，使建成后的开宁世纪广场成为南京大厂 退挡土墙 2.4M，均切合规划要求。 区的标记性人文景观。 五、 建筑设计 学习好帮手 .. . . .. 1、 平面：主楼 15 层，裙房二层，地下一层。 地下室层高明市部分为 3.9 米，车库部分为 3.3 米; 一层层高为 4.8 2、 各层平面功能的分派主要依据建设单位建议进行部署。详细 米; 二层为 4.2 米，三层及以上各层为 3 米。 部署表现于一层设置进入商业街的主要大门进口及门厅，内部依照商 七、 建筑结构及装饰 业街形式进行部署，设置内街，商铺依照小店面形式进行分开，并在 （一） 屋面工程 内部设置自动扶梯三部，以知足商场内人流的垂直交通问题，而且在 屋面工程履行 《屋面工程技术规范》 屋面防水等级为Ⅱ级， 防水层 适合部分设置知足消防要求的楼梯间。二层相同为商业街部署形式 , 设 耐用年限为 15 年。 置内街，小开间店面。此外在三部自动扶梯处设置内享中庭，以解决 1、 上人屋面：采纳 CM防水层，铺阻燃苯泡沫隔板， 一道刚性防 采光通风问题。三层及以上为住所层，户型面积在 80－110 ㎡之间， 水层，店面砖。 依据南京地域的要求进行部署。小高层部分在十二层开始设置连廊， 2、 不上人屋面：采纳 CM防水层，一道刚性防水层。 以知足消防问题。地基层分为两部分：一部分为大开间，功能为商场 ; （二） 楼地面 另一部分作为车库和功能用房。 1、 地下室为钢筋混凝土自防水地面。 3、 立面设计一定新奇独到，特别基地地处大厂区繁荣闹市里， 2、 住所公用部分地面为钢砖地面，其他为水泥沙浆地面，以便 所以处于两条道路视野订交处的小高层住所成为刻画的要点。因为一、 二次装饰。 二层平面体量宏大，在立面办理上，在简短中富裕变化，经过斜框墙 3、 商场所面为水磨石地面。 和色彩的变化来丰富立面， 给沿街长度达 210M的临街面增添一点亮色。 （三） 内墙面装饰 多层住所在突出细部的办理原则，侧重重申顶部的办理 ; 小高层的立 住所及商场内墙面做到粗抹灰，由住户进行二装。 面，主体部分追求简短大方的成效，将重中之重的要点相同置于高层 住所公共部分乳白色内墙涂料，电梯厅或浅米黄大色抛光大理石饰 顶部部分。