房地产开发项目规划设计[方案].pdfVIP

第 5 章 房地产开发项目规划设计 5.1、建设规模 本项目规划规划用地面积 55100M2,, 总建筑面积 65684M2,住宅 54517 M2 ＞商业 11167M2；停车位 500 辆，小区规划总居住户数 478 户，绿化覆盖 率 41.2%,容积率 1.2,建筑密度 22%。项目建成后，将 形成一个集商业超市、 健身娱乐、游玩购物、市民居住于一体的布局 合理、配套齐全、功能完善的 现代化住宅综合小区。 5.2、指导思想 1、本着“以人为本”和以科技为先导的设计思想，以人为核心 , 以提高 居住环境质量和使用功能， 满足不同心理需求和丰富多彩的居 住行为为目标， 努力创造一个经济合理、使用方便、建筑新颖、环境 优美且充满良好文化氛 围和交往空间的现代化文明住宅公寓。 2、追求住宅经济效益、 社会效益和环境效益的统一。 在保证高 质量居住 环境的同时，注意合理提高开发效益，充分发挥该地段土地 价值，更好地为 居民服务。 3、动用城市设计理论和方法， 力求创造舒适、 优美、高雅的居 住环境， 赋予该项目浓郁的生活情趣和活力，建设富有现代化文明和 具有富宁地方特 色的住宅公寓。 53、规划原则 1、综合考虑该项目所在地理位置的性质、居住对象、生活习惯、 文化习 俗，结合周边环境，因地制宜，合理布局，以人为中心，为居 民创造舒适、 安全、卫生、优美的居住环境。 2、住所建设的经济技术条件，当前建筑业的发展动态，消费者 的承受 能力来确定各项合理的建设标准，既能满足当前的实际需要， 又具有一定的 超前性和导向性。 3、综合考虑商业、 绿化、居住、公建等与空间环境设计的内在 联系，注 重空间景观的连续性和完整性。 4 、坚持社会效益、 环境效益、 经济效益三个统一， 在创造良好 居住环境 的前提下，努力节约用地，开发空间，采取新型建材，节约 能源，使各项资 源达到最佳配置。 5、突 出“整体性”， 处理好整体与局部， 总体与分区， 保留与发 展之间 的关系，重点要突出。 5? 4、建筑选型 总体布局考虑该项目的地理特点，在现状基础上因地制宜，统筹 兼顾， 合理布局，强调文化性和时代性，力求塑造安静、舒适的生活 环境。总体布 局依据城市道路布局原有之特点，充分尊重原有城市商 业活动的特性一商住 楼模式。拟建成布局合理、建筑造型新颖的多层 商住楼，住宅平行排列，并 在靠近小区入口处设置车辆出入口，以避 免车辆进入社区内部对居民形成干 扰。 5? 5、住宅户型 小区内住宅单体设计新颖别致，造型典雅，色彩明快，以典雅、 坡屋梦 顶为基调，具有优雅精致的现代建筑风格。建筑分多层，其中