房地产联合开发合作合同协议书范本.pdfVIP

编号： _____________ 房地产联合开发合作合同 甲 方： ________________________ 乙 方： ________________________ 签订日期： ___ 年 ____ 月_____ 日 甲 公司 （以下称甲方） 方： 乙 公司 （以下称乙方） 方： 为了充分发挥双方的各自优势，积极参与 _________________________________有 限公司地产开发项目 建设。甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发 _________________ 地块达成如下协议，以资双方共同信守。 一、开发项目地段、面积 地块总面积 就，价值约 万元整。四至为：北至 南至 ，东至 ，西至 。该地块为甲方自有。 1、 78 亩用地：位于 ___________________ ，面积为 _________ 平方米，地类用途：商住，土地证 号：中府国用 _________ 第__________ 号。其准容积率为 1.5 ，可建容积率为 W 3.0 ; 建筑高度 W 100 米；绿化率大于等于 38%; 建筑密度 W 30%。 2 、 _________ 亩用地：位于 ___________________号，面积为 __________ 平方米，地类用途：商住， 土地证分为四份，编号分别为：中府国用 ______________第 _________ 号。其准容积率为 1.5 ，可建 容积率为 W 3.0 ; 建筑高度 W 100 米；绿化率大于等于 38%;建筑密度 W 30%。 二、合作方式 1、设立项目部 双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为 ______________ 项目部（以下简称项目部），在 本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。 本协议签订的同时， 甲方授权项目部是本协议项下合作项目 （以下简称合作项目） 的最高权力机 构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部由乙方经营、管理，甲方派员入驻但不 参与管理。 2 、资金管理 项目开发所需资金由乙方依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与甲方公司其他业务无关。 项目盈亏及 债权债务均由乙方单独负责。 3、合作性质 合作性质确定为联营型合作。 4 、合作目标 两块地分期开发，目标为大型综合商住楼盘，在 ______________地区具有标志性建筑群。 在容积率为 3.0%的情况下，地面总建筑面积不能低于 ______________ 万平方米，其中商业面积占 15% 约_________ 万平方米；住宅面积占 85%约 _______________万平方米。地下总建筑面积不能低于 _________ 万平方米。合计总建筑面积 ___________ 万平方米。乙方可以选择合适的容积率。 三、 保证金条款 1、 本协议签订后 10 个工作日内，乙方应向甲方支付保证金 ____________ 万元。在 78 亩地正式开工后 10 日内，如乙方无严重违约情形，则甲方一次性退回保证金 _______ 万元；在 110 亩地正式开工 后 10 日内，如乙方无严重违约情形，则甲方一次性退回保证金 _______ 万元。 2 、 剩余 _______万元作为公用设施配套折价款、基础设施建设方和超容补地价等前期开发费用。 四、 项目部帐户开立及管理 1、 合作项目实行资金统一调配、支岀统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管理原则。 为便于资金的管理，其资金以