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房地产开发项目战略合作协议 甲 方： __________________________ 乙 方： __________________________ 签订日期： _____ 年 _____ 月 _____ 日 甲方： 乙方： 鉴于：乙方具有丰富的房地产投资开发经验及商业资源，与甲方有着良好的合作基础， 甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规的规定，就双 方战略合作事宜达成如下协议： 第一条项目概况 合作项目名称为： 第二条合作方式 合作开发其他房产项目 第三条项目土地使用权的获取 4.1 土地竞买保证金由项目公司负责向国土部门支付。 4.2 项目土地竞得后，项目公司应支付的土地出让金和相关税费，先由项目公司以注册 资金部分支付，注册资金不够支付的部分， 按项目公司中原有股东持股比例增加资本金 支付。 第五条项目公司治理架构 5.1 项目公司注册资本为 万（ 万）元人民币，其中甲方以货币 资金出资 ____________ 万（ _____________ 万）元人民币，占项目公司 _______________ %殳权 , 乙方以货币资金出资 万（ 万）元人民币，占项目公 司 ％殳权。 5.2 项目公司股东会是公司最高权力机构， 对项目重大事项进行决策， 股东按照出资比 例行使表决权。 项目公司的日常管理及项目建设由甲方负责 第六条 项目的设计和开发建设 6.1 甲方负责在本协议约定期限内对本项目进行设计和开发建设， 乙方应全力配合甲方 完成开发建设、 产品销售等各项工作。当甲方确有重大过错给项目造成巨大损失的，乙 方方可采取合法措施。 6.2 在本项目设计和开发建设期间， 乙方应负责办理项目开发建设所需的总规报批和项 目配套费减免、 项目税费等优惠政策等手续，甲方负责办理项目开发建设所需的《建设 工程规划许可证》、《建设工 程施工许可证》、《商品房预售许可证》、规划验收、消防验 收、人防验收、竣工验收备案等手续的 报批工作。双方应给予对方必要的协助和配合。 6.3 项目公司应在项目获取第一份《建设工程施工许可证》之日起 _5_ 年内竣工完成整 个项目。 6.4 项目户型设计、总平面设计等由甲方根据市场情况提出建议， 由甲方和乙方讨论同 意后进行正式设计。方案设计由乙方负责报批，甲方配合。各类产品售价参照项目周边 同类产品价格 并考虑本项目实际优势后， 住宅销售均价不低于周边同类产品价格、 报乙 方备案，如果该价格确实偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格； 商业 及办公价格根据开盘时的市场情况由双方商定后进行定价。 第七条项目建设资金投入、融资及财务安排 7.1 在项目公司获取融资前，项目所需的建设资金由双方按照股权比例以股东借款方式 投入。 7.2 除项目公司注册资金以外，甲、乙双方其余投入（包括但不限于甲、乙方投入的土 地成本和甲方投入的建安成本） 均记作双方对项目公司的股东借款， 双方同意不计取利 0 丿 Qj 、 7.3 乙方同意甲方利用项目公司土地使用权、在建工程抵押等形式进行融资，乙方配合 办理融资所需 的手续，融资利息由项目公司承担。 7.4 甲、乙双方应努力使本合作项目在合法前提下达到税务筹划最优化，具体实施方案