房地产调研报告(精选多篇).pdfVIP

房地产调研报告 ( 精选多篇 ) 第一篇：郑州房地产调研报告 郑州房地产调研报告 ——郑州楼市小户型房价调查 经过对郑州房地产市场需求， 房产区域选择， 房地产价位等一系 列调查研究后， 发现， 郑州决定郑州房价的一个重要因素就是小 户型价格的趋向，即郑州小户型房价的引导着郑州总房价的走 向。 小户型房子因其低总价， 低首付吸引了众多市民和投资客。 但总 价低并不意味着单价低， 小户型的销售价格一直引领着郑州房地 产市场，带领着郑州楼市酿造地产神话，冲刺一个又一个高峰。 经查资料， 2020 年有调查显示：郑州市民承受房价的心理底线 是 3000 元/ 平方米。而如今，一说到 3000 元的房子，大家都会 想，是不是小产权房，是不是中牟的，是不是新郑的等一系列问 题，人们已经不相信郑州有如此“便宜”的房子了。 现在的房价， 说到 5000 元一平米也不足为奇。 听到 4000 元的房价， 会啧啧赞 叹，嗯，不算太贵，不算太贵！大家的承受力在伸张，也难怪开 发商对涨价这么肆无忌惮！基于国家住房结构调控政策的指引， 2020 年，90 平方米“七成令”“ 90/70 ”让小户型越来越多。 现 在对郑州房地产市场小户型项目进行了一次全面的调查。 此次和城市规划的朋友一起对郑州三环以内近五十个小户型项 目进行了咨询。很多小户型项目销售很快，比如博客工社、盛世 年华、 鑫苑·中央花园等均已基本售完。 在售小户型项目主要集中在金 水区，占总数的 58%左右，拥有大半壁江山。在售小户型精装修 项目占总数的 23%左右，普通小户型项目占 77%左右。郑州房地 产市场小户型销售均价为 4725 元/ 平方米。 一、精装小户型价格走势分析 2020 年以前的小户型，更多还打着温情脉脉的居住牌——“提 着行李来入住”、“年轻人特区”等符号化的语言至今令人难 忘。而现在，“酒店式”公寓却成了炒作的焦点，多了铜臭味， 少了些许温馨。从产品属性上看，小户型具有投资起点低、市场 换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二 次置业时有了更大面积的房子， 则首次置业的小户型和大户型相 比，更容易出租或转卖出去。 而且，相对于投资股票、 债券来说， 投资小户型的风险更小、收益更稳定。总体看来，郑州精装小户 型所占的比例并不是太大， 装修标准难以界定， 拉长工期等诸多 因素或许是受局限的原因。 但精装小户型占领郑州房价的“至” 高点。像一面旗帜，旗杆一插，就你争我赶地追上来，是郑州高 房价的推手。像思达·数码公寓，刚推出时 6200 元/ 平方米，在 郑州惊为天价，而其它的项目都在 4000 元/ 平米左右，如今，思 达数码又涨了 700 元/ 平方米，而其它的项目则疯涨上千元。精 装小户型均价已高达 5862.5 元/ 平方米。 二、普通小户型房价走势分析 在 2020 年小户型扎堆之后， 2020 年楼市依然出现小户型群雄并 起的局面。 2020 年以来市场上在售的小户型项目有五六十家， 据 不完全统计， 2020 年中小户型投放量约在 320 万平方米。据 目前市场上产品设计的普遍情况， 90 平方米以下的楼盘又分成 两居室或者一居室两种。