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房地产置业顾问培训资料 一、 房地产基础知识 房地产相关极概念 常用房地产概念 产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证 。房屋产权证书包括： 产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、 建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房 地产测量部门的分户房屋平面图。 期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产 证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房 时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买 楼花 ，这是当前房地产 开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚 处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建 好，尚不能入住的房子。 现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者 在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现 房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮 廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外 墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 共同共有房产 共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地 享有平等的所有权。 共有房产 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 尾房 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房 中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80 ％以后，一般就 进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。 开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或 朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带 小花园且遮挡较严重。 配建设施 配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设 施、道路和公共绿地的总称。 房屋产权 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是 房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收 益和处分的权利。 均价 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和 数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前 段时期某高层物业推出的 不计楼层、朝向，以 2800 元／平方米统一 价销售 ，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。 基价 基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。 商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 起价 起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起 价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带 花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低 层的销售价为起步价。房产广告中常表 ?quot; ×××元／平方米起售 ，以较低的起价来引起消费者的注意。 预售价 预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价 格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。 定金 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额 的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债 务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八 十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定 交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额 由当事人约定，但不得超出合同标的额的 20%。如果购房者交了定金 之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如 果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。 违约金 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定 数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿 性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错， 无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙中缝围合内的水平投影面积。建筑面 积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、 其他公摊面积等。 套内建筑面积 成套