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中国12强城市解读：全球格局下的中国城市 聚焦新时代下处在创新经济发展最前沿的中国领先城市——中国12强。这12座城市正在成为真正的全球规模城市新体系的核心，城市的成功将以创新和创意的输出能力，以及培育新一代企业的承载力和生活质量来衡量。 中国12强城市拥有越来越多高度活跃的高科技企业，这些企业将推动下一轮全球化浪潮。它们将不断加强国际互动，并成为全球信息和技术的主要参与者。 它们不再是国家政策和国际资本流动的被动响应者，而将成为推动自身改革的驱动者。在接下来的十年，随着中国12强城市不断走向新技术的最前沿，他们将以更加多样化的方式对全球城市格局和房地产市场产生影响，而这些新技术将改变我们在城市中的生活与工作。 请点击此处输入图片描述 请点击此处输入图片描述 请点击此处输入图片描述 摘要 创新、国际化和影响力 随着中国经济和社会步入 “ 新时代 ”，其领先城市正在成为创新、全球互动和影响力的中心。中国大陆12座处在创新经济发展最前沿、最具未来竞争力的城 市——中国12强。12强城市聚集众多新一代快速发展的高科技企业，并与全球建立更多深层次的联系，不断扩大其全球影响力。 中国12强：中国特色的未来竞争力 创新经济占据主导。中国12强城市的着重点已不再局限于传统的发展驱动因素，而是加入了“未来竞争力”驱动因素——凭借其创新平台、商业运营环境和整体宜居性来迎接变革。 请点击此处输入图片描述 中国12强房地产市场展望 由于创新经济的增长，中国12强的商业房地产市场正在迅速发生变化： ? 在办公楼市场，科技企业的吸纳量正在迅速迎头赶上传统租户的吸纳量。这些企业正在推动联合办公空间的增长。此外，随着中国12强城市向价值链上游移动，中期内中国12强的多个办公楼市场租金存在上升潜力。 ? 随着电商的普及， 零售地产市场正向下一个阶段发展。中国12强城市可能成为推动线上和线下购物整合“新零售”概念的全球先驱。 ? 中国12强城市的物流地产市场将继续面临供需失衡。随着土地被用于更高价值的开发，在中国12强城市中，仓储业将继续被挤出，从而推动周边卫星城市物流市场的进一步发展。 ? 中国12强城市的酒店市场将受益于商务和休闲旅游的持续扩张以及会展活动的持续增长。该行业面临的主要挑战将是如何吸纳大量新增供应，但随着时间的推移，这种情况将会缓解。 ? 随着中国12强城市逐步转向高价值的创新性活动，对房地产市场透明度的要求将变得更为迫切，以符合其作为全球创新中心的角色。更高的透明度还将刺激投资市场。目前，一个年交易量在400亿美元的直接商业房地产投资市场，有可能在未来十年内达到年交易量1500亿美元以上，从而挑战美国的领先地位。 中国12强的影响力——重绘全球城市格局 中国12强城市比以往更加融入全球经济。这些城市准备加强海外投资和参与度，成为信息、创新和技术领域的全球参与者。随着充满活力的“新一代”企业的生态系统不断发展，它们将引领中国全球化的下一波浪潮，为中国12强城市与全球城市之间的关系增添新的维度。 请点击此处输入图片描述 从资本流动、企业活动、基础设施投资、贸易活动和人员流动（学生、游客和居民）等综合情况看， 新加坡、 纽约、 悉尼、 东京、 首尔和伦敦目前与中国领先城市之间的联系最为密切。这六个门户城市将继续成为中国海外活动的首选目的地。 随着中国“新一代”企业引领下一波全球化浪潮，我们预计未来聚焦中心将向南亚和东南亚地区的成长型市场转移，并且与德里、 曼谷、 雅加达和马尼拉以及吉隆坡等中心型城市的联系日益增加。中国企业近期的办公楼租赁活动已经证明了这一趋势。 中国企业也将增加在高科技城市和高附加值制造业中心的业务活动，寻求先进技术，并充分利用当地的技术人才库。中国12强城市与旧金山、 西雅图、 多伦多、 慕尼黑和杜塞尔多夫等创新中心之间的联系将会加强。 目前，资本流入商业和住宅物业以及土地开发领域是中国全球化在全球房地产市场上最明显的体现。 尽管中国政府实施了限制资本外流的相关措施，但中国投资者在中期内仍将继续成为全球房地产业的重要力量。但未来资本输出将更加符合政府的整体战略目标、产业政策和中国企业的国际活动。 中国12强：从制造到创造 请点击此处输入图片描述 全球城市挑战者 作为中国大陆最具全球影响力的城市， 上海和北京在“传统”和“未来竞争力”指标上都占据主导地位，尽管二者各有其特点和优势。北京在教育、创新和“新一代”企业方面的表现优于上海，而上海则在其优越的宜居性、环境、与周边城市的融合度以及高度活跃的商业服务行业表现优异。 创业型城市 深圳和广州代表下一层级的城市。这两个“创业型城市”拥有强大的人才基础、优质的生活质量和良好的连通性。凭借着充满活力的创业型办公场所和创新型企业的高度集中， 深圳正以自身实力吸引中国大量的顶尖人才。在多项