昆山房地产市场调研规划.pptx

昆山市整体市场分析;一、昆山城市研究 1、城市概况 2、经济及产业发展状况 3、城市总体规划（城市规划+交通规划） 4、长三角规划对昆山的意义 5、昆山城市卖点汇总 二、昆山房地产市场研究 1、城市房地产开发总体概况 2、商业市场分析 3、酒店式公寓市场分析 4、房地产市场总体分析; 1、城市概况 2、经济及产业发展状况 3、城市总体规划（城市规划+交通规划） 4、长三角规划对昆山的意义 5、昆山城市卖点汇总; 昆山市位于江苏省东南面，地处中国东南沿海长江三角洲的东部，昆山是江苏省的东大门东距上海50公里，西邻苏州37公里。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。 1989年撤县设市，市域面积927平方公里，户籍总人口65万，下辖10个镇和国家级经济技术开发区。昆山现拥有国家级经济技术开发区、综合保税区等著名园区。在国家统计局公布的全国百强县（市）排名中，昆山已多年蝉联第一 。;二、区位交通;三、行政区划;;;花桥国际商务城将重点吸引三大特色产业 一、制造企业的区域性总部，包括研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等； 二、大公司业务流程中的后台处理中心，包括运营支持、供应链处理、客户管理中心以及银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、客户呼叫中心等； 三、跨国公司业务流程的外移外包，包括网络管理、办公系统支持、企业应用软件研发制定等IT流程业务。 同时，引进与之相配的酒店、商业、展览展示和文化、居住等项目。力争通过8--10年的努力，将花桥国际商务城建设成为国内一流的集聚现代商贸服务业的功能区，成为江苏发展现代服务业的示范区。; 1、城市概况 2、经济及产业发展状况 3、城市总体规划（城市规划+交通规划） 4、长三角规划对昆山的意义 5、昆山城市卖点汇总;一、国民生产总值;从早期的传统产业为主发展到高新技术产业为主：; 1、城市概况 2、经济及产业发展状况 3、城市总体规划（城市规划+交通规划） 4、长三角规划对昆山的意义 5、昆山城市卖点汇总;一、城市总体定位;规划总体定位 2002年—2025年将昆山建设成为功能完备、优质适居、具有活力的现代化工商城市。昆山的定位是工商业城市，特色是制造业基地。昆山可以借用苏州、上海的设施来为自己服务。根据这个规划，昆山今后将按7大功能区来重新整合资源，谋求整体有机发展 。 在市域城镇架构上，规划形成一个大城市级别的中心城区（人口80万），三个小城市级别的片区中心。保留6个传统特色镇：周庄镇、锦溪镇、淀山湖镇、千灯镇、巴城镇和花桥镇。; 昆山市地处上海和苏州之间，紧靠阳澄湖和淀山湖，按照地域和和片区特色可分为七大片区： 中心城区 东部片区 北部住宅区 阳澄湖休闲片区 吴淞工业片区 中部生态观光农业片区 南部水乡旅游片区。 ;中心城综合片区： 功能定位为高新技术产业发达、第三产业繁荣、适合居住的生态园林城市。 北部片区： 高新技术产业和劳动密集型产业并举发展，依托太仓港。 东部片区： 以花桥国际商务区为依托发展商贸物流等第三产业，同时发展高新技术产业制造为主的现代制造业。 吴淞江工业园片区： 定位为以高新技术为主导，劳动密集型产业为辅的现代生态制造业基地。 中部生态农业片区： 以高科技农业研发、试验、生产为主。 阳澄湖休闲旅游片区： 以阳澄湖为核心，以休闲、旅游、度假为主要功能。 南部水乡古镇旅游片区： 以水乡古镇特色旅游为主体，重点发展第三产业。;市域道路系统规划;未来规划交通;——内部交通;昆山未来交通规划图;外部交通规划 未来昆山市将有沪宁铁路、京沪高速铁路、沪宁城际铁路等穿越昆山而过，区域铁路运输在整个长三角综合交通运输体系中将发挥更大的作用； 1）京沪高速铁路规划情况： 规划京沪高速铁路全长1318公里，设计时速为350公里/时，沿途共设北京、天津、济南、南京、昆山、上海等21座车站，是联系我国环渤海和长三角两大经济区的重要交通大动脉。2010年建成后，昆山至南京只需1个小时；昆山到上海约15分钟；昆山至北京约4小时30分钟，比京沪铁路客运列车现有的速度快一倍以上；;2）沪宁城际铁路规划情况： 根据《长三角地区城际轨道交通网规划》，沪宁城际轨道线起自南京，经镇江、无锡、苏州，最后达到上海站，全长295公里，时速分160公里和250公里两种，建成后昆山到上海只需约20分钟，列车开车间隔时间最短为3分钟；预计2020年城际铁路全日客流量66100人次/日，2030年为73340人次/日；;城市远景规划（至2030年）;外部区域协调发展; 1、城市概况 2、经济及产业发展状况 3、城市总体规划（城市规划+交通规划） 4、长三角规划对昆