【报告】中国家庭住房信贷报告材料.docxVIP

精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 中国家庭住房信贷报告：房贷风险 来自 7.8%中低收入人群 2021 年 01 月 04 日 16:46 新浪综合 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载.  2021-2021 年间，相伴住房市场调控政策的放宽，我国热点城市住房市场 销售情形逐步复苏并走向火爆，期间库存得到有效去化； 2021 年 10 月，钢铁、建材等房地产上游行业出现肯定程度的好转， 房地产终端需求旺盛对国民经济投资的拉动作用初现端倪； 然而与此同时， 住房市场的过快升温不仅加重了城镇居民购置住房和偿仍房贷的负担， 也有可能为银行信贷系统积存较高风险； 为预防房地产过热可能引发的金融风险， 2021 年起多地间续出台一系列意在抑制房产泡沫的限购、限贷等调控政策； 西南财经高校中国家庭金融调查与讨论中心 〔CHFS〕在 2021 、2021 、2021 的三轮全国家庭抽样调查获得了有关家庭收入、 住房、信贷状况等方面的微观经济数据，在此根底上我们综合宏观数据对中国家庭的住房贷款开展状况进展剖 析，试图理清住房贷款的开展状况、 增长来源和各类家庭偿债才能， 识别当前住房贷款潜在风险的群体与其规模， 为各界清楚把握当前我国住房贷款的实际状况和开展趋势供应参考； 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 家庭住房贷款总量连续增长，调控政策松绑后增长加速 近年来我国全社会住房贷款余额连续高速增长， 从 2021 年 6 月的 6.8 万亿 增长至 2021 年 6 月的 16.6 万亿； |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 从 2021-2021 年的住房销售数据看，以 2021 年 7 月为界先后经受了两次从回落到复苏的周期； 同时，在 2021-2021 年的周期内， 针对住房需求的限购、限贷等调控政策始终从紧；然而在 2021 年 8 月-2021 年末的周期内，以 2021 年 7 月住建部开头提出“消化库存〞战略和 9 月底“930 〞新政为分界点，调控政策经受了从收紧到放宽的转折； 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 从历年数据〔图 2〕看： 2021-2021 年间出台的一系列严格的调控政策导致 2021-2021 年间住房销售增长放缓，购房贷款增速下滑；而 2021-2021 年 间住房市场销售的上升导致购房贷款快速增长； 2021-2021 年间住房市场销售 显现负增长，同期购房贷款增速回落； 2021 年 7 月起调控政策逐步放宽，加之 2021 年住房市场复苏，购房贷款再次快速增长，且增速超过 2021 年高点，呈加速增长态势； 户均贷款额的加速增长是房贷加速增长的重要缘由 我国住房贷款余额的增长一方面是由于拥有房贷的家庭户数增长， 另一方面是由于拥有房贷家庭的户均贷款余额增长， 而户均贷款额的增长是房贷加速增长的重要缘由； 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 依据西南财经高校中国家庭金融调查与讨论中心〔 CHFS〕数据，我国拥有尚未仍清的住房贷款余额的家庭占全国家庭的比例从 2021 年的 6.9% 上升至2021 年的 9.4% ； 依据这一比例运算全国有房贷家庭的户数， 我们发觉 2021 年有房贷家庭户 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 数相比 2021 年上升 23.1% ，2021 年相比 2021 年如此上升 12.8% ；此外，2021 年末房贷余额总量相比 2021 年上升 37.3% ，2021 年末房贷余额总量相比 2021年上升 44.7% ； 在两个周期内， 拥有房贷的家庭户数增长幅度有所放缓， 但同期房贷余额总量却在加速增长，可见有房贷家庭的户均房贷余额在加速增长； 假如将各年房贷余额总量除以当年拥有房贷的家庭户数， 得到有房贷家庭的户均贷款余额；这一数字从 2021 年的 24.4 万元增长至 2021 年的 34.0 万元； 精品word学习资料可编辑 名师归纳总结——欢迎下载 并且，在 2021 年 7 月调控政策开头松绑和 2021 年新一轮房价上涨前， 20