宝山区凇南镇商业地块项目可行性报告.pdfVIP

-宝山区凇南镇商业地块可行性研究报告 一、项目基本情况介绍 1、项目位置 本案地理位置位于上海宝山区，基地位置为于宝山区凇 南镇板块：东靠逸仙路，南靠长逸路，西临凇南路，北对建 配龙。 [地理位置] 宝山区位于上海市北郊，长江与黄浦江的交汇处东 北濒长江。遥对崇明县；东临黄浦江，与浦东新区隔水 相望；南与杨浦、虹口、北、普陀四区毗连；西与嘉定 区接壤；西北与江苏省太仓市为邻。全区分为陆地、岛 屿两部分。长兴、横沙两岛自西向东横卧于长江入海口。 全境东西长 56 ．15 公里，南北宽 23 ．08 公里。面积 415.27 平方公里（岛屿面积占 26 ％），面积415 平方公 里，常住人口约 122.8 万。 淞南镇则位于区境南部。东沿黄浦江岸至闸北电厂，与 杨浦区接界；西至西泗塘河，与泗塘新 村街道相邻；南接 江湾机场，与高境镇毗邻；北有蕴藻浜，与杨行镇、吴淞街 道相望。 1 [镇域面积] 全镇总面积 13.65 平方公里，其中市属企业约占总面积 的70%，本镇可规划面积4.25 平方公里。 [社会人口] 淞南是一个以动迁导入人口为主的新兴区域，现有 16 个居委会和2 个筹备居委会，至2002 年底，共有居民26329 户，常驻人口约80000 人。 截止至2006 年，常驻人口约 150000 人。 [经济发展] 2002 年全镇经济保持快速度发展，全镇综合经济实力 进一步增强。 完成增加值 7.63 亿元，同比增49.96% ；工 业销售产值11.44 亿元，同比增22.49%；社会消费品零售额 2.01 亿元，同比增55.18%；外贸出口拔交额1113 万美元， 同比增38.90%；实现财政收入9178 万元（含区级），同比增 56%。 2、交通条件 ——逸仙路上交通： 轻轨3 号线、51、51X、101、751、713 ——凇南镇内交通： 810、713、751、52、53、95 2 交通运营表如下： 宝昌路--同心路--大连西路--上农新村--新华一村--大柏 树--纪念路--江湾镇--场中路--三门路--高境庙--马桥-- 51路 何家湾路--严家宅--张行--张华浜--北张华浜--淞兴路-- 6:00-20:00 同泰路--吴凇码头--水产路--双城路--宝杨路--凇宝路-- 宝杨码头 花园路--大连西路--上农新村--大柏树--纪念路--江湾镇 52路 --场中路--三门路--高镜庙--马桥--何家湾路--西塘桥-- 4:30-23:30 同南路--长江南路--吴凇煤气厂 宝山镇--宝山医院--牡丹江路--友谊路--宝杨路--七号门 --水产路--海滨新村--泰和路--北张华滨--张华滨--华浜 53路 4:30-23:30 新村--吴凇煤气厂--长江南路--三转炉--江杨南路--泗塘 新村--爱晖路--呼玛路--通河路--共和新路 上海火车站--中兴路--中山北路--闸北公园--广中路--彭 江路--五汽冠忠--走马塘--彭浦新村--遵义医院--纪江路 95路 4:00-23:55 --共江花苑--纪蕴路--通河新村--泗塘新村--江杨南路-- 三转炉--上钢一厂 鸿兴路--同心路--大连西路--上农新村--新华一村--大柏 101 树--纪念路--江湾镇--场中路--三门路--高境庙--马桥-- 4:00-24:00 路 何家湾路--严家宅--张行--张华浜--北张华浜--泰和路-- 3 水产路 黄兴路--国顺路--国定路--五角场--政民路--邯郸路--结 713 核医院--武川路--