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森林资源资产评估知识问答(三) 森林资源资产评估知识问答(三) 目录 目录 27、林地评估的主要方法和原理有哪些？ 27、林地评估的主要方法和原理有哪些？ 28、森林景观资产评估的方法与原则有哪些？ 28、森林景观资产评估的方法与原则有哪些？ 29、森林资源资产评估机构和从业人员如何规避执业风险？ 29、森林资源资产评估机构和从业人员如何规避执业风险？ 30、在经济林资产评估过程中必须注意哪些问题？ 30、在经济林资产评估过程中必须注意哪些问题？ 31、森林景观资产有哪些特点？ 31、森林景观资产有哪些特点？ 32、在林木资产评估中，影响 “林分质量调整系数”的主要因素 32、在林木资产评估中，影响 “林分质量调整系数”的主要因素 有哪些？ 有哪些？ 33、林木经营成本包括哪些内容？ 33、林木经营成本包括哪些内容？ 34、在林木资产评估中，利用收益现值法估算时如何确定 “折现 34、在林木资产评估中，利用收益现值法估算时如何确定 “折现 率”？ 率”？ 35、在林木资产评估中，利用收获现值法估算时如何测算 “标准 35、在林木资产评估中，利用收获现值法估算时如何测算 “标准 林分主伐时的纯收入”？ 林分主伐时的纯收入”？ 36、竹林资源资产评估方法有哪些？ 36、竹林资源资产评估方法有哪些？ 37、中、幼龄林资产在评估中存在较大差值的原因是什么？ 37、中、幼龄林资产在评估中存在较大差值的原因是什么？ 38、影响林地资源资产价值的主要有哪些？ 38、影响林地资源资产价值的主要有哪些？ 39、生态系统服务功能有哪些价值类型？ 39、生态系统服务功能有哪些价值类型？ 40、生态系统服务功能价值的评估方法有哪些？ 40、生态系统服务功能价值的评估方法有哪些？ 27、林地评估的主要方法和原理有哪些？ 27、林地评估的主要方法和原理有哪些？ 答：林地是指国家法律确认的用于林业用途的土地，包括有 答：林地是指国家法律确认的用于林业用途的土地，包括有 林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地、 林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地、 苗圃地和国家规划的宜林地。林地资产评估是对某一时日一定面 苗圃地和国家规划的宜林地。林地资产评估是对某一时日一定面 积林地使用权发生变动或其他情形需要单独确定林地使用权的 积林地使用权发生变动或其他情形需要单独确定林地使用权的 价格时，应进行林地资产评估。 价格时，应进行林地资产评估。 根据 《森林资源资产评估操作规范》的规定，林地资产评估 根据 《森林资源资产评估操作规范》的规定，林地资产评估 主要有以下几种方法： 主要有以下几种方法： 1、现行市价法。又称市场成交价比较法，是以具有相同或 1、现行市价法。又称市场成交价比较法，是以具有相同或 类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方 类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方 法。此方法的关键是在同一地区选择与被评估林地相似的交易案 法。此方法的关键是在同一地区选择与被评估林地相似的交易案 例，一般适用于林地交易市场比较成熟、交易较为活跃的地区。 例，一般适用于林地交易市场比较成熟、交易较为活跃的地区。 2、林地期望价法。林地期望价法以衽永续皆伐为前提，并 2、林地期望价法。林地期望价法以衽永续皆伐为前提，并 假定每个轮伐期林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林 假定每个轮伐期林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林 开始进行计算，将无穷多个轮伐期的纯收入全部折为现值累加求 开始进行计算，将无穷多个轮伐期的纯收入全部折为现值累加求 和，最后减去造林、采伐和销售期间的费用后得出结果作为被评 和，最后减去造林、采伐和销售期间的费用后得出结果作为被评 估森林资源资产的评估值。 估森林资源资产的评估值。 3、年金资本化法。林地资产评估中的年金资本化法是以林 3、年金资本化法。林地资产评估中的年金资本化法是以林 地每年稳定的收益 （地租）作为投资资本的收益，再按适当的投 地每年稳定的收益 （地租）作为投资资本的收益，再按适当的投 资收益率求出林地资产的价值的方法。运用此方法的关键是投资 资收益率求出林地资产的价值的方法。运用此方法的关键是投资 收益率的确定。