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基础知识培训 —闵新闻全部土地都为社会主义公有制全民所有制（国有土地）：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使；集体所有制（集体土地）：村农民集体；中国现行的土地制度国有土地使用权出让土地使用权（一定年限）国 家土地使用者土地使用权出让金土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断只拥有土地使用权，没有所有权国有土地使用权出让年限：居住用地：70年工业用地：50年教育、科技、文化卫生、体育用地：50年综合或其它用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年国有土地出让方式：招标\挂牌\拍卖房地产概念房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。 房地产相关专业术房地产特性1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。房地产相关专业术建筑用地面积总建筑面积 建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。 总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。房地产相关专业术语容积率总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比 。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。容积率越高，利用率越高；国家对容积率有限制，别墅≤1，多层在1-1.5，小高层、高层在1.5以上，如果在1.8以上肯定有高层房地产相关专业术语建筑密度（建筑覆盖率 ）用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑物垂直投影面积，国家对密度有限制，密度肯定小于1房地产相关专业术语房地产相关专业术语绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，对于购房者来说，绿化率高为好绿地率是指项目规划建设用地范围内的各类绿地的总和与规划建设用地面积之比，绿地率控制的比较严格，一般离建筑物1.5米内的绿化及离道路1米内的绿化不计入绿地率内的绿地面积房地产相关专业术语房屋层数 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 层高层高是指房产高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 房地产相关专业术语净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。建筑高度建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。建筑间距两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定 ，别墅高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。多层建筑物高度高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。 小高层介于多层及高层之间，一般指7-18层之间的建筑。高层高层住宅为18层及以上。 超高层百米以上房地产相关专业术语房地产相关专业术语点式（塔式）建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比小于2的建筑。板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。复式一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等。跃式是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。错层户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅 。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。 复式跃层错层房地产相关专业术语建筑面积也称销售面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙所围成的空间水平面积，包括可用面积、楼梯走道面积、墙体柱体占地面积、其它公摊面积公摊面积公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积之和以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%套内建筑面积建筑面积减去公摊面积，套内面积又等于套内使用面积?+?套内墙体面积?+?阳台建筑面积 房地产相关专业术语使用面积建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面