有关采矿权评估方法实用.docx

相关采矿权评估方法适用 相关采矿权评估方法适用 PAGE / NUMPAGES 相关采矿权评估方法适用 第２章 采矿权评估方法 采矿权评估， 发生在探矿权人放弃优先采矿权并依法转让探矿权和采矿权人依法转让采矿权之时。这时，一般都探了然矿产储量，获取的地质、技术、经济信息也比较充足，其评 估方法也比较固定。 采纳的评估方法是 贴现现金流量法 和可比销售法 。此中， 探矿权人放弃 优先采矿权并依法转让探矿权， 但其评估方法例应完整按采矿权评估方法进行， 即可用贴现现金流量法和可比销售法。 贴现现金流量法 贴现现金流量法，即 DCF（ discounted cash flow ）剖析法，是采矿权评估宽泛利用的基本方法之一。 因为采矿权是 公司法人财富权 ，属公司财富 ，它具备独立的能够连续获取预期利润的能力， 且财富将来的利润能够用钱币来计算， 财富将来的利润中包含 风险利润 等前提 条件，所以采矿权评估能够使用贴现现金流量法。 国内往常将它称为“利润现值法” 。国际 上也广泛采纳此法对采矿权进行价值评估。 但在详细应用上， 因为采矿权的特别性， 在现金流量剖析运用和采纳参数上，与一般财富评估应用有所不同。 贴现现金流量法的方法原理 贴现现金流量法是指经过估量被评估财富的将来预期利润， 并折算成现值， 借以确定被 评估财富价值的一种财富评估方法。 这种方法是鉴于： 不论谁据有该财富， 都能获取必定的 希望利润， 并且在产权交易中， 不论是买者仍是卖者， 所获取或支付的钱币量都不会超出该 项财富的 希望利润折现值 。那么，终究获取或支付多少钱币量才算公正， 它又鉴于一个最基 本的经营法例， 即在将来经营中谁都应获取风险之外的 超额利润 ，但都不可以获取所有风险外 的超额利润。 这就意味着 交易价值 是超额利润中的一部分， 怎样把这部分切割分别， 我们采 用反算方法，即要把对方应当获取的利润（包含超额利润） ，都应切割过去，节余的 净利润 （或称净利润）就是采矿权的价值。 所以，贴现现金流量法原理也是利用现金流量的原理， 反算切割节余订价的。 贴现现金流量法的计算方法 依据 DCF 的计算原理，采纳与国际通用的 DCF 法有所不同的贴现现金流量法评定采矿 权转让价钱，有三种计算公式： 用上述三种方法计算的结果有差异应当说是正常的。可是从计算方法上不难看出，在评 估中， 固然对投资效益做了必需的剖析， 但因为所选生产规模很难最优化， 所以其总投资必 然会偏大或偏小，最后影响利润，影响对矿业权价值确实定。采纳扣除社会均匀利润方法， 不受投资大小的影响，也不受矿产品价钱的影响（或许说影响幅度小） ，水涨船高，比较公 平合理。所以，我们以为，按扣除社会均匀利润的计算方法较为适合。 ２．１．３ 贴现现金流量法的参数选用 利用贴现现金流量法评估，须选用两大类参数，一类为技术参数，包含地质、采矿、选矿 各工艺环节所反应的矿床地质特色、 矿体形态、 矿石数目和质量、 采矿和选矿生产规模及回 收利用率指标； 另一类为经济参数， 包含相对固定的参数，这种参数是国家相关经济、 金融 部门公布的社会参数。 别的，还包含相对可变的参数， 这种参数是需要评估人员依据经验确定的。 １．矿产资源工业指标参数 工业指标包含两个方面：一是对矿石的某些实用、有害组分含量（品位）方面的要求；二 是对某些矿石或矿物物理技术性能方面的要求。 采纳贴现现金流量法评估时， 需对以下工业 指标参数进行必需的动向剖析：①界限品位；②工业品位；③综合工业品位；④矿石等级； ⑤伴生实用和有害组分；⑥矿区（床）均匀品位；⑦有害杂质同意含量；⑧精矿质量要求； ⑨矿石或矿物物理技术性能方面的要求。 上述参数中的重点指标是界限品位和工业品位（即人们常说的“双品位指标” ）。就评估 而言， 其实不需要参加对工业指标的选择。 任何矿床勘查， 都要选择一套工业指标， 据此圈定 矿体， 确定储量。 在过去和此刻选择的工业指标， 一般都是经上司主管部门或储量委员会批 准及征采矿山读者论坛部门建议而确定的。 但因为双品位指标较少考虑地理条件与当时的经 济环境（如矿产价钱、贴现率）影响，特别是早期勘探的矿床，完整没有考虑经济因素，所确 定的指标， 或因为未能考虑经济因素，或因为时间长久， 经济状况已发生较大变化，常常不 能反应此刻技术经济条件下的矿产储量规模和质量要求。 常常是在不同勘探阶段给出不同的工业指标，因此致使出现不同的储量规模。 ［例２－２－２］ 山东某金矿床，在详查阶段下达的工业指标为：界限品位为２克／吨， 单 工程最低工业品位为３克／吨，矿体最低工业品位为４克／吨，最低可采厚度为１．２米，求得 金金属储量为５０． ５４吨。 在勘探阶段下达的三项工业指标分别为１． ５、３．５、５．５克／吨，求得 金金