昆山房地产市场研究XXXX1013.pptx

昆山城市房地产研究报告;;;;;昆山总面积927.7平方千米，其中陆地面积641.1平方千米，水域面积286.6平方千米；辖10个镇和一个国家级经济技术开发区：十个镇是玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇；其中玉山镇为昆山市市委、市政府所在地，是全市政治、经济、文化中心；一个区为昆山经济技术开发区。;户籍人口：昆山市户籍人口增长较缓和，截至2009年昆山户籍人口已近70万人，年增长率基本维持在1.5%左右。 暂住人口：昆山市暂住人口增长速度较快，02年暂住人口增长率将近100%，到 2005年昆山市暂住人口已超过户籍人口数量，截至到2009年昆山暂住人口数量98.15万人，预计2010年底将超100万大关。;“加快基础设施建设，基本建成市域“三纵六横二环五高”的公路主网架，以文化、体育、卫生、社区服务等公共事业配套为重点的城市功能设施框架基本形成”。 ——昆山市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（2006～2010）;;;;二、 房地产投资环境;昆山房地产政策法规基本依照国家政策以及苏州房地产地方政策实行。 从房地产业发展的整体来看，房地产业政策分为三个时期。; 住房制度改革全面实行。（1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》）;政策类型;房价增速与人均可支配收入增速对比图;当前政策解读——417政策;当前政策解读——417政策解读;当前政策解读——929新政;本轮政策更多的是对4月调控政策的再一次强调，依然是从增加有效供给、抑制不合理需求、稳定房价为原则，表明了政府对稳定房价、打击投机需求的决心。;政策展望;中国经济内外部环境较为复杂，房地产政策走势存在不确定性。 国民经济的迅速企稳回暖是政策出台的宏观背景，未来房地产政策的走向将取决于世界经济复苏势头能否持续和中国经济“去房地产”后的内生动力是否充足两个方面。由于复杂的内外部环境，房地产政策走势存在不确定性。;二、 房地产投资环境;;06 排名 ;公共服务质量反映政府为公众和企业提供服务的质量和水平，是衡量政府投资环境的重要构成。;二、 房地产投资环境;经???环境——GDP;户籍人口（万）;年份;经济环境——固定资产投资;经济环境——房地产投资规模;经济环境——消费水平（人均可支配收入）;经济环境——消费水平（消费支出）;二、 房地产投资环境;城市规划——总体规划;城市规划——总体布局;城市规划——交通规划（内部交通）;城市规划——交通规划（外部交通）;城市规划——发展战略;;三、 昆山房地产市场;　;土地市场——成交情况;土地市场——成交分布;土地市场——成交土地性质配比;三、 昆山房地产市场;商品房市场——发展历程;商品房市场——供应分析;商品房市场——供应分析（与其它县市对比）;商品房市场——供应分析（累计库存供应）;商品房市场——需求分析;商品房市场——需求分析（近年成交分布）;商品房市场——需求分析（与其它城市对比）;商品房市场——需求分析（人均使用面积）;商品房市场——价格分析;商品房市场——投资风险分析;商品房市场——SW分析;商品房市场——未来展望;三、 昆山房地产市场;住宅市场——住宅片区分布;住宅市场——住宅片区分布;住宅市场——中心城区板块;中心城区 ;板块特点;住宅市场——城东区板块;城东;板块特点、产品和价格分析;住宅市场——城西区板块;城西;板块特点;住宅市场——城南区板块;城南;板块特点、产品和价格分析;住宅市场——城北区板块;城北;板块特点、产品和价格分析;住宅市场——花桥板块;花桥;板块特点、产品和价格分析;住宅市场——南部水乡板块;南部水乡;住宅市场——客户分析（客源结构）;住宅市场——客户分析（客户特征）;住宅市场——客户分析（客户特征）;住宅市场——客户分析（客户特征）;住宅市场——客户分析（客户特征）;住宅市场——客户分析（客户特征）;住宅市场——客户分析（客户特征）;住宅市场——客户分析（别墅客户特征）;住宅市场——客户分析（客户分布情况）;住宅市场——客户分析（客户分布情况）;住宅市场——小结;公寓个案分析——鹿城一品;公寓个案分析——鹿城一品;公寓个案分析——鹿城一品;——户型;——装修样板间;项目地址：昆山市淀山湖镇新乐路1666号 物业类型：合院别墅 占地面积：146667平方米 建筑面积：74000平方米 容积率：0.49 绿化率：45% 装修状况：精装 总户数：278 投资商：纳帕地产 开发商：昆山建兴置业有限公司 物业公司：浙江绿城物业管理公司 物业费：3.80元/平方米·月 车位比：1：2;——建筑品质;——景观;——精装明细;——配套（会所）;——户型;——市场表现;——客户;三、 昆山房地产市场;商业市场——总体