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下沙板块楼盘踩盘学习报告计划 下沙板块楼盘踩盘学习报告计划 PAGE / NUMPAGES 下沙板块楼盘踩盘学习报告计划 杭州下沙板块部分楼盘状况剖析 调研人员：韩葳  程志 楼盘一：东海·柠檬郡 项目基本状况： 东海·柠檬郡位于下沙艮山东路以南，幸福南路以东地块。占地约 130亩，建筑面积 28万㎡，社划分南北两个区块，北区块是高层景观住所，南区块是两幢高层的 SOHO式公 寓。社区距江 900米左右，高层能够远眺钱塘江景，是一个体验式的江景景观公寓。 当前二期在售户型 89㎡（中间套）和105㎡（边套），均价16000元/平米，全款98折， 按揭99折。该批房源交房时间为 2012年12月。物业费元/平方米·月。售楼小姐主要 为我们介绍了 89㎡的户型，总价在 140万左右，赠予空间约为 8㎡。105㎡户型赠予空间 约为10㎡。并没有其余优惠或活动。 项目西面为七格社区， 并配套有农贸市场， 自带有迷你高尔夫球场和游泳池， 车位配比 为。周边在建有邵逸夫医院（估计交房前建完） 、少儿园、下沙第一小学和政府规划的 商业街。公交 B1/B1区间/K210/K223/K320/382/K401/K525/K566/K865 可到幸福桥站，离建 设中近来的地铁站口约 1公里左右。 项目实景拍摄： 总结剖析： 东海·柠檬郡整体建筑风格为东南亚风格， 其项目亮点为独到的建筑风格和投入许多的 热带植被。定位为年青时髦的居住地。 固然项目自己条件独到， 但周边配套还没法知足购房 者的需求。项目地块地点相对荒僻， 周边主推配套都在建设中， 当前主要享受旁边七格社区 的配套环境。进口处的河已污浊不堪，环境其实不理想。 项目当前二期在售房源为西北角一栋住所， 户型A2：89㎡（中间套）和A5：105㎡（边 套），可选择房源许多，市调过程中并没有其余人来看房。据售楼小姐所说，因为柠檬郡广告 投入量少，因此看房者、购房者其实不像其余楼盘那么多， 并且来看房的人大多为年青人，投 资商较少。 楼盘二：盛泰·名都中心 项目基本状况： 盛泰·名都中心位于下沙四号大街五号路口， 北邻物美大卖场、两岸咖啡等商业， 西邻 香榭里花园、怡乐公园， 南邻在建中的四时景色小区，西邻 5号路。距离在建中的地铁一号 线下沙高教园西站仅 300米左右。项目总占地面积 万㎡，总建筑面积近 18万㎡，一期 规划建筑全享公馆、酒店式公寓、五星级酒店、商业物业等多种建筑形态。 当前在售精装酒店式公寓，户型面积  36-52  ㎡，共  360套房源，  50年产权，  6梯20  户， 面宽，层高，推出八月盛泰青年置业计划： “精装酒店公寓”准时定向促销，按 揭95折再减1000元/㎡，一次性付款总价再减 20000元。在售住所房源，户型面积为 75—87 ㎡两房和 138-160㎡大三房。均价均为 16000元/㎡。该项目交托时间为 2012年5月尾。物 业费元/㎡·月。 项目周边有浙江省东方医院、 杭州外国语学校、下沙少儿园、文澜小学等医疗教育配套， 更有20余亩的怡乐公园、 地铁1号线等公建配套。 下沙邮政局、下沙商贸城、瓯江大酒店、 物美大卖场、两岸咖啡、 KFC、九百碗、至尊鲨鱼、华元电影大世界、格莱美量贩 KTV等 在内的餐饮、商业、娱乐设备齐备。项目酒店式公寓 2楼平台自带有网球场，泊车位 860 个。 项目实景拍摄： 总结剖析： 盛泰·名都中心项目最大优势就是周边配套设备的完美。与柠檬郡对比周边配套要成熟好多，人口密集度也相对高好多。因此来看房的人相对多一点，销售状况比之柠檬郡好。所 以当前所剩房源其实不多， 剩下的多为基层、 顶层和一些中间套。 售楼人员向我们要点介绍的 是3号楼中间套78㎡一房变两房的可变户型，该户型中客堂可变成寝室，可联合餐厅客堂空间。 楼盘三：盛泰·时代山 项目基本状况： 盛泰·时代山位于杭州经济技术开发区中心商业区， 北临繁荣商业街 ——四号路，西靠 凯恩戴斯酒店，项目占地面积 8896㎡，建筑面积：约万㎡。该项目将与凯恩戴斯酒店 合作，共享其专业周祥的服务和比肩国际的私享配套， 成就下沙首个真实意义上的酒店式服 务公馆。 项目共两幢 40年产权的精装酒店式公寓，当前在售 1#，24层，4梯15户，户型为 46 ㎡一房，57㎡二房，均价16000元，物业费元/㎡·月。地下泊车库，车位配比为 1:。 项目周边有杭州第四中学、文海小学、文海中学、学正小学、杭州外国语实验小学、学 正少儿园、物美商场、华元十六街区、金沙数码港、杭电商业街、高沙商业中心、下沙邮局、省东方医院、邵逸夫下沙分院（建设中）、华元电影大世界等商业、文教、医院配套设备。 公交382、K210(夜间线)、K370、K369、K868、K566、381、K320、K