房地产投资环境报告.pptxVIP

;;;——地块属性分析 地块规划指标状况 地块区位关系状况 地块地形及地面状况 地块周边物业状况 地块交通流线及人流状况 地块属性总结;占地面积;项目位于青羊区境内，占据成都传统三大核心商圈——骡马市商圈核心位置，于东城根街、青龙街交汇之处，距火车北站6KM，属于城市CBD区域。;地块地形及地面状况; 地块东南两侧临街，北西两侧临小巷； 北为东二道街，对面为九龙商务楼,南为过街楼街，对面为锦尚花酒店，西为横过街楼街，对面为芙蓉矿务局成都办事处及芙蓉饭店（三星级）东为东城根街，对面为人口宾馆，地块临街面大； 地块西南侧现有建筑为成都心血管病医院（8F）;地块交通流线及人流状况;区域通达性分析： 项目所在区域道路纵横交错，路网发达。 项目周边公交车路线也很多，比如：5路、54路、57路、300路、341路、70路、93路、62路等线路均经过此地，可???东南西北各个区域。;地块属性总结;;;区域功能规划格局;本案所在的骡马市片区总体定位为：区域型商业中心　 规划重点： 1、以骡马市－西大街为骨干，布置购物中心、大型综合超市、百货店、大型专业店等大型零售商业网点 2、在人民中路，重点发展百货店、酒店、大型专业店、写字楼、金融物业 3、在青龙巷改造地块上，发展写字楼，打造青龙巷步行商业街，并以此为中心建设多样化的商业、娱乐设 施，形成一站式的休闲购物环境； 4、在人民中路以东区域内，在正府街—西玉龙街西侧规划建设超高层商务大厦，中部发展金融保险、中介服 务业，开发建设甲级写字楼，形成商务办公聚集区；东侧开发家私专卖等展贸中心;青羊区商业网点规划分析： 从成都市青羊区商业网点规划（2007—2020）获悉,骡马市片区商业中心网点布局： 规划范围：东至顺城街，西到东城根街、同仁路，南临羊市街，北抵江汉路，占地面积95公顷 骡马市片区商业中心区域范围内的商业网点按“两轴三片”结构布局 其中：两轴：即骡马市—西大街，人民中路商业发展轴，是主要商业布局轴向。 三片：即江汉路北片区；羊市街片区，人民中路东片区。 涉及内容包含： 推进骡马市商圈再造工程 以骡马市—西大街和人民中路为轴心，开发南、北两片小巷特色商业，形成立体网格状布局 拓展骡马市商圈广度和深度，聚集商业资源，重点增加大型卖场、高档餐饮、娱乐、休闲、停车设施， 实现以复合功能为主的错位经营发展格局 在规划期内新增商业面积约14万㎡，新增4-5个大型网点，其中1个大型百货店，3-4个大型专业（卖）店;; 交通现状： 公路：区内成温路、光华大道、青羊大道、 一环路、二环路、 绕城高速，形成区内“三纵七横”的道路交通网络； ?? 铁路：成渝、成昆、宝成三条铁路干线在成都交汇； ??? 航空：双流国际机场距该区仅20分钟车程 发展规划： 道路：投资2500万打通东城根街下穿，施工期为2008~2010 年，投资900万打通西御街至南大街418m，道路设计等 级服务性主干道，2008年完成； 地铁：2010年通车的地铁一号线将设立骡马市站;; 教育配套：东城根小学、、青羊区青少年宫、成都市红光小学、成都市第二十四中学、成都市实验小学、树德中学 大型商业配套：金色夏威夷广场、新城市广场、家乐福、铂金广场、太平洋百货 医疗配套：九龙医院、爱尔眼科医院、中医医院、成都市长顺骨伤综合门诊部、成都市青羊区疾病预防控制中心、成都心血管医院、市第三人民医院; 区域银行较多，分布较广，主要分布在东城根街、人民中路二段、顺城街、西大街、八宝街;; 交通优势显著。区域内具有三纵四横7条主干道和若干支道，形成了一个快捷、便利的交通网络，未来地铁一号线将会更加完善区域交通。 成都最具商业价值的商圈之一。骡马市商圈是金融、贸易、信息和商务办公活动的高度聚集区，商贸商务中心。区域大型商场较多，有新城市广场、家乐福、太平洋百货等，为CBD内商务活动提供配套，满足商务人士的工作、生活需要。;; 商业服务经济圈。将集合商务中心、服务中心、文化中心、行政中心、信息中心、零售中心等六大功能要素。 商务居家功能将更完善，投资发展潜力巨大。本区域在成都市占据着重要的地位，属于成都市商务核心区。 未来对住宅，尤其是小户型的需求将十分强劲。区域是金融、贸易、信息和商务办公活动的高度聚集区，商务人士较多，未来对小户型的需求将会更加强劲。 未来地铁商圈：本项目距离地铁一号线的骡马市站点仅200米。;;;区域商业市场发展环境概述;;家乐福八宝街店;铂金城购物广场;太平洋百货全兴店;太平洋百货全兴店;金色夏威夷广场;