某度假小镇项目营销推广提报.pptVIP

;鞍山《龙之梦·衡园》营销推广提报;;城市概况;鞍山地处辽东半岛中部，因市南郊有一对形似马鞍的山而得名。鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市，中国第一座钢铁工业城市，有“共和国钢都”的美誉，是新中国钢铁工业的摇篮。 鞍山市简称鞍，是中国辽宁省第三大城市，东部、北部靠辽阳县，南部与凤城市、庄河县毗邻，东南部与大石桥市接壤，西部与盘山、辽中县连接。市中心距沈阳市89公里，东距煤铁之城本溪市96公里，南距大连市3O8公里，西南距营口鲅鱼圈新港120公里，西距盘锦市103公里。地理坐标位于122°10′-123°41′，北纬40°27′-41°34′。全境南北最长175公里，东西最宽133公里。总面积为9252.4256平方公里，占辽宁省总面积的8.4%。其中市区624平方公里 （铁东区21平方公里，铁西区29平方公里，立山区15平方公里，千山区558平方公里），海城市2732平方公里，台安县1393平方公里，???岩满族自治县4502平方公里。; ; 根据《鞍山市城市总体规划(2001—2010年)》 》，确定了624.29平方公里的城市规划区范围，到2010年，主城区实际居住人口要控制在146万人以内（实际已超过160万人），建设用地控制在141平方公里以内。 ; 总体目标——扩城——拉开城市骨架，拓展城市空间，完善城市功能，优化城市布局。 措施：按照“东控、南进、西拓、北调、中疏”的十字方针，调整鞍山市城市空间布局， 形成以鞍山市区为核心，以大屯和汤岗子组团、千山组团、腾鳌组团为卫星城镇，形成一城多心 分散组团式布局结构。 东控：控制非高新技术产业和旅游设施进入高新区和千山组团； 南进：城市向南采取跨跃式发展，越过东西鞍山、杨柳河，将汤岗子组团作为城市新市区，优 先发展大型带动型项目，促进新区启动； 西拓：结合鞍钢发展及市区工业用地的调整，将工业布局向西拓展，建设鞍山工业园区； 北调：城市北面已抵辽阳边界，发展受限，用地以调整为主；建设羊草庄工业园，开发沙河沿 岸及原立山工业区用地，建设居民住宅区； 中疏：疏导搬迁城市中心区的工业，安排到两园中，“退二进三”，腾出土地用于住宅、商贸和 绿地建设。; ;铁东：进一步完善作为鞍山市的形象窗口 　实施亮化工程，改造绿化设施，扩大绿化面积。 　提升商业规模和层次，全面规划建设胜利路、建国南路、中华南路和解放东路商业走廊。 铁西：产业发展、环境改善和居住改造并举 培育壮大主导产业，提高钢铁企业精深加工能力，继续巩固壮大汽车销售服务、家电、机电 水暖、装饰材料等特色专业市场，不断扩大市场覆盖面。大力发展“总部经济”和“写字楼经济”。完 善城区绿化体系，改善居住区的人居环境； 立山：全力发展“房地产 实施危旧房改造，推进建国东路、中华北路两侧的动迁和拆迁工作，回迁房建设，土地进行 商业开发；基本完成村屯改造，实现居民进小区目标； 千山：建成商贸物流和高标准住宅区 以旧堡为中心的城市新区总体规划和改造，将鞍海路、杨柳河、沟家寨、旧腾路区域建成商 贸物流和高标准住宅区；将区委北侧、兴盛南路段区域建成现代办公区和居住区；将兴盛南路北 段、旧堡货场区域整合为物流区；以鞍山市规划建设“千山组团”和“汤岗子组团”为契机，抓好“一城 四星”城镇建设；; ; 进入2011年以来，鞍山市场刚需一直扛着楼市主力成交大旗艰难前行。就在这临近年中的六月，不少优质楼盘低开入市，开发商已经摆明了日子难过的姿态，释放出善意亲切的信号。每逢周末，售楼部里的人气依然高涨，在开发商营销活动以及放低身价的优惠促销的推波助澜之下售楼部看房的人还是很多，但是成交率少之又少，这也接导致了本月鞍山市场的冷淡。; ;据数据统计：2011年6月份鞍山存量住宅成交1531套，环比2011年5月的2088套，环比下跌了26.67%；同比去年同期的1409套，同比上涨了8.65%。6月商品住宅成交均价5572元/平，环比上涨0.2%。 ; ; ; ; ; ;鞍山辖区总人口370万人左右， 其中鞍山市区人口160万人，下 辖的海城市城市人口60余万人。 铁东区约有52万人，立山区 约有46万人，铁西区约有33万 人，千山区约有29万人。 ; 庞大的产业人口 至2009年未鞍山钢铁公司在职职工约30余万人，鞍钢附企职工人数13.2万人，离退休工人约12万人，总职工人数约55万余人，占到了市区总人口的35％，包括职工家属在内构成了鞍山庞大的产业人口群。 ;城市的经济活动和居住环境缺乏外向吸引力 鞍山是一个鲜有外来人口长期居住的城市 商品房基本以刚性需求为主，外扩比重有限 ; ;2004~2009年鞍山GDP走势 鞍山市近年经济保持平稳较