某市投资发展研究报告.pptxVIP

漯河市投资发展研究报告;对漯河市城市基本情况介绍。 漯河市宏观经济的调研，了解当地居民生活情况，判断进入机会的隐性条件。 关于房地产市场的了解，对以往市场交易活跃程度，房价及开发成本进行综合调查。 已有项目的研究分析，可以预知各区域的开发情况。 对于各种进入机会，进行优劣势分析。;目录 一、城市介绍 区位、人口、交通、规划 二、宏观经济 生产总值、固定资产投资、房地产投资、居民可支配收入、 社会消费品零售总额、财政情况、金融情况 三、市场研究 土地交易情况、房地产供求、价格走势、分区差别 四、项目案例展示 五、进入机会研究 开发研究、投资地产可行性研究、其他介入机会 ;第一章、城市介绍; ★漯河市位于河南省中部,伏牛山东麓平原与淮北平原交错地带,境内河流为淮河流域沙颍河水??,淮河两大支流沙河、澧河贯穿全境并在市区交汇,滨河城市特色明显。 交通便捷、环境优美、生态宜居，境内地势平坦,四通八达,京广铁路纵贯漯河南北，高速公路交汇于此，漯河现已成为中原地区重要的铁路、高速公路“双十字”交通枢纽。 ;★2004年新的行政区划调整后，辖区由原来的郾城、临颍、舞阳、源汇区“三县一区”调整为郾城、源汇、召陵三区和临颍、舞阳二县。漯河城区面积1020平方公里，城市规模不断扩大，郾城、源汇、召陵、高新区等新城区建设以及淞江新区、开源新区的开发步伐加快，市区建成区面积由“九五”末的３３．５平方公里发展到４８．６平方公里，常住人口由３３．３万人增加到４６万人。到２０１０年，市区建成区面积６０平方公里，常住人口57万人以上，中心城市区域率先实现一体化。 ;漯河市区人口增长情况;;;;;漯河生态水域城位置;生态水域城 鸟瞰图;漯河生态水域城周边实景;第二章、宏观经济;漯河市近三年GDP;产业同比增长率;漯河市固定资产投资/亿元;漯河市居民生活情况;恩格尔系数/%;年份;;第三章、市场调查;建设用地规划指标;位于长江路副中心的地块，占地72亩，起始价4900万。折合楼面价为510万/平米。此处房价约3800元左右。;2011年至今，漯河市土地挂牌信息公示有25宗，当前交易13宗。供地241国道附件，开发区北侧相对较多。土地市场交易率居中偏下，土地价格普遍较低。挂牌楼面价不超过600元。;大致位置;漯河市商品房供求关系/万平米; 漯河市商品房销售总量的降低同时是由于去年以来国家出台了一系列的宏观调控政策，对房地产市场造成一定影响。 由于一些群众对房地产市场以及政策了解不够多、研究不够透，出现了一些持币观望情绪，从而使商品房的销售量有所下滑。;漯河当前房价水平在2000~4000元/平米之间， 商铺价格最高在5000~6300元/平米。 预计新盘平均房价在3200元; 根据2010年12月底房地产统计数据分析，漯河市新建多层商品住宅均价为每平方米2033元（源汇区每平方米2300元，郾城区每平方米2340元，召陵区每平方米1790元，经济开发区每平方米1700元），比上年同期增长12.4%，比上季度环比增长5.8%。新建小高层住宅均价为每平方米2560元，比上年同期增长10.8%，比上季度环比增长6.2%。高层商品住宅均价为每平方米3200元，比上年同期增长7.7%，比上季度环比增长0.3%。 ; 2010年全年漯河市办理各类房屋交易15069件，成交面积183.15万平方米，成交金额24.95亿元，分别比上年同期增长7.85%、3.63%和3.39%。其中新建商品房现售7790套，面积87.03万平方米，成交金额14.64亿元；存量房交易7279套，面积96.12万平方米，金额10.31亿元。房产抵押8124件，抵押登记面积200.67万平方米，抵押登记金额44.46亿元。;水畔城邦 均价：3600;第四章、案例分析;案例分析?博睿国典;案例分析?博睿国典;主力户型;案例分析?帝景城;漯河市首个城中村改造试点项目暨广鑫房产实施的前周城中村改造项目——广鑫?帝景城，尊踞黄河路与金山路黄金交会处，总占地400余亩，总建筑面积72万余平米，区域位置得天独厚，322公里沙河水域碧波、滨河生态长廊氤氲环绕，不可复制的稀缺生态资源优势，成为漯河黄河路段沙河滨水景观改造、滨水人居工程的关键，结合市沙河滨水景观改造，项目在建筑、景观规划设计时吸纳了世界著名的欧洲滨水新城市主义规划理念，以5分钟国际化步行生活标准，在72万平米的生态版图上将现代城市生态、休闲、居住、文化、消费、交通、教育等诸多内容统一思考，形成一个庞大的“城市综合体”，打造“一站式”国际人居标准。;案例分析?帝景城;案例总结;第五章、进入机会判研;开发分析;开发分析;开发分析;开发分析;开发