某项目竞标方案.ppt

这里不属于 功成名就举止雍容的盛年客商 这里不属于 辛苦搵食前途待定的职场新人 这里甚至不那么属于 衣食无忧手有余粮的白富美，高富帅 这里属于那些事业小成，朝气犹存，走向成功已不可逆转， 但仍然在路上的大好青年，阳光中年。 如果说西高新给他们提供了人生的动力 那么本项，就应该有足够的实力 为他们提供思想的给养！ 动起来，冲刺！ 鱼化版块在冲刺 目标客群在冲刺 一方项目在冲刺 蓬勃向上是不变的旋律 不断提升是永恒的主题！ 激昂的、奋进的、向上的、青春的、 现实的、浪漫的、纯真的、理想的、未来的 芯高新 温和建筑 动力住区 整体形象定位 SLOGN 为将来，再出发！ 繁华似锦的城市 盛载八百万西安人的荣耀与梦想 最繁华、最现代、最国际 开发强度 普通开发强度 高开发强度 低开发强度 零强度 保证项目开发强度平稳，工程压力平稳 集约利用土地，释放土地容量，保证产品差 改善产品线，保证推货搭配合理 划分层次，规范要求 以T4或T6产品作为基础 以公寓、T6住宅或连廊式住宅作为基础 以T2或T3产品作为基础 无永久建筑，可利用其他配套临建为基础 项目产品线中下游产品为主，参杂部分主力产品 项目产品线下游产品 项目产品线上游产品与主力产品搭配开发 项目主题性配套 各强度对于项目开发的作用，产品基础，货源分配 开发强度 项目 高强度开发 普通强度 低强度 公寓 T6 商业 T3/T4 T6 商业 T2/T3 开发量 30000㎡ 30000㎡ 10000㎡ 80000㎡ 100000㎡ 8000㎡ 60000㎡ 占比 43% 43% 14% 43% 53% 4% 100% 开发总量 70000㎡ 188000㎡ 60000㎡ 容积率 4.50 3.50 3.00 总体量 318000㎡ 容积率 3.5 强度占比 22% 59% 19% 备注：此数据来自同策产品部就地块进行的数据强排，规划不影响后期设计。 通过数据强排，我们认为，项目在保证项目体量和容积的条件下，应尽量做出层次感较强的梯户比，从楼型细分客户，分布价格以及良好配合推货。 开发层次 开发核心层次：纯居住界面 开发强度分布：普通开发强度配合低强度开发 梯户分布：T2/T3产品为明星产品，T4和T6产品为金牛产品 承担功能：项目核心属性的体现，项目跳出竞争核心层次 市场形象：归还居住权利的纯住区 产品特征：创新的，还原的，易于接受的 梯户比 T2/T3 T4 T6 产品面积 90-100㎡ 110-120㎡ 140㎡以上 80-100㎡ 60-90㎡ 比例 10% 25% 5% 35% 25% 总比例 40% 60% 纯居住界面 开发枢纽层次：全价值界面 开发强度分布：普通开发强度配合高强度开发 梯户分布：T4产品为明星产品，T6产品为金牛产品 承担功能：项目生活便捷度体现，项目跳出竞争枢纽层次 市场形象：全价值生活场 产品特征：创新的，高附加值的，成熟的 梯户比 T4 T6 产品面积 80-90㎡ 100-110㎡ 60-70㎡ 80㎡以上 比例 40% 20% 40% 10% 总比例 60% 40% 开发层次 全价值界面 开发枢纽层次：主题界面 开发强度分布：高强度开发 梯户分布：公寓产品为核心产品线 承担功能：项目主题调性体现，项目生活体验场 市场形象：主题生活体验 产品特征：自住投资双向选择 可选主题 校园式运动主题 公园式生活街区 打造方式 以校园运动场方式，打造地裂带及三角可建设用地 以坡地公园方式，配合临建打造生活街区 实现条件 其他土地满负荷开发，可在三角地打造体育馆，并外联政府，打造成为区域的运动集中地。 层次开发，确定临建报批的可行性，招商先行 开发层次 主题界面 产品配比 户型 一房 二房 三房 四房 面积段 60-65㎡ 70-75㎡ 80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 140㎡以上 户型特点 可变户型 强化功能 无硬伤产品 跃层 比例 15% 10% 35% 20% 15% 10% 总比例 10% 45% 35% 10% 楼栋类型 T6 T6 T6、T4、T2/T3 T4 T2/T3 T2/T3 去化能力 户型建议 90㎡南北通透紧凑三房，得房率85%，T2高层，户内放大公共空间的视觉感触，将玄关实用性放大，三功能分离的卫生间，L型经典厨房，房间内部收纳空间的控制。 户型建议 82㎡南北通透两房，注重主卧室的舒适度，客厅面宽能够达到4米，餐客一体的设计，提升了产品的直观冲击力。 户型建议 117㎡三房，跃层设计。两大好处，控制楼宇整体面宽和进深，确保户型舒适性的同时，能够做出南北通透的两房。其次对于购买三房的客户，跃层将成为一个重要卖点。 户型建议 值得借鉴的T4平面： 该平面，将四套房屋面积全部控制在90㎡左右，其中三房93㎡