某地产价值评析及规划建议报告.pptxVIP

2012年3月;Contents 目 录;本案位于厦门湾南岸，漳州新港城东部； 本案隶属于素有“鱼米花果之乡”美称的龙海市； 龙海市是国家持续高效农业示范区，海峡西岸对台农业合作试验区， 福建省重要的农产品出口创汇基地之一，是水仙花的故乡； ;漳州新港城发展规划;漳州新港城产业规划;目前区域对外交通主要依靠轮渡和沈海高速，至厦门岛内车程时间1-1.5小时；若厦漳跨海大桥与规划中的海底隧道开通，至厦门岛内车程可缩至30分钟以内，但需穿过招商局的开发区后，到达本案。;区域经济保持快速增长态势，但经济总量较其他区域有较大差距；随着漳州开发区升格为“国家级”，区域经济预计将保持“跨越式”增长。;2010年漳州新港城各项重点指标;;Contents 目 录;2011年新港城片区（招商局、南太武滨海新城）商品房总供应量为31万㎡，总成交量为17.5万㎡，呈供大于求状态。;新港城片区目前市场潜在的开发量约为460万㎡，南太武滨海新城和和招商开发区市场存量分布占比为29%和71%，区域内外竞争异常严峻。;漳州新港城在售楼盘主要集中于招商局片区，目前共有10个在售楼盘，南太武只有2个在售楼盘。;区域;项目名称;区域市场重点项目分析;;;Contents 目 录;;1、滕王阁地块;无论是现有的轮渡， 还是年底竣工的跨海大桥， 以及尚待规划的海底隧道， 都需要先行通达招商局开发区， 并在穿行岛上的各大地产项目后， 最终到达本地块； 本案的交通不具备直通性， 且招商局的各大项目相对于本案有更强的客户、配套等层面的竞争优势；;目前基地周边配套极其匮乏，只能依靠招商局开发区的教育、商业配套。 所以，本案所在区域，在非节假日时，人流非常稀少，缺少基本的生活气息； 区域内的整体氛围还有赖于规划交通的通达，以及更多商业、休闲、生活配套的开发和运营。 ;;Contents 目 录;;游艇产业规划参考案例;本案规划建议;游艇制造功能规划;游艇会所功能规划;游艇展示中心功能规划;其它配套设施规划;同区域内质案例分析——招商局双鱼岛;本案复核规划思考;本案复核强化建议1;本案复核强化建议2;本案多复核功能区规划;Contents 目 录;本案案名建议;本案项目定位;