某公司项目整体定位报告.pptVIP

中信双流华阳项目整体定位报告;前言;目录;成都城市向南发展及区域发展方向;第一节 成都城市向南发展的历史;成都城市向南发展的历史;;“国际城南”的发展，势不可挡;成都的第二个CBD核心区：以政务功能（成都市新政府）为核心的，覆盖金融、文化、会展、科技、旅游五大产业功能的中央商务区。;第一节：成都城市向南发展的历史小结：;第二节 成都城市向南发展的未来;成都城市向南发展的未来;但是作为天府新城起始端的老华 阳板块，基本上成为了受到第2个CBD核心区的房价挤压而形成的住宅片区，在经过多年的发展之后，情况与玉林、棕北、棕南片区大致相似。 而且在没有统一规划下，板块内各项目零散开发，品质感较差，长期处于价格战，板块难以形成影响力。;因此双流再向南发展的规划一定不能再按照 老华阳板块的模式，走零散开发的路线，必 须明确区域的发展方向，并在此规划下，统 一区域的整体建设！;双流：成都向南发展的第三个CBD核心区！;第三个CBD核心区建设的可能性： 1、省市政府的高度重视和支持 天府新城，是省市政府未来10年内重点建设区域。在未来的建设和 开发周期内肯定会受到省市政府的高端重视和支持。; 2、土地价值极高 目前在第二个CBD核心区内，再也没有土地供应，而成都向南发展的 热点慢慢往双流区域转移。相对低廉的土地价格会吸引众多开发商的入驻。 ;3、区域发展具备良好的基础： 路网结构完善，使整个区域与成都市区、双流国际机场全面接轨 锦江、麓湖形成巨大的生态自然景观优势 南湖梦幻岛、极地海洋世界等项目相继落成带来巨大的人气、商气 ;4、发展现状及前景良好： 南湖、麓山等高端复合型地产项目已经呈现 国际五项运动中心已经建成 中信项目规划中，麓湖的规划正式完成 传媒集团美食嘉年华项目规划中 天府软件外包总部基地规划建设中 路网结构的完善，直达双流国际机场，将形 成巨大的对外贸易产业 ;双流的规划发展方向：成都向南发展的未来，成都第三个CBD核心区;第三节 区域发展方向;;成都第三个CBD的核心起步区的意义： 1、以响应省市城府的号召，以城市发展的高度为基础，全面引爆成都向南发展的未来。; 2、全面实现双流与成都城区在城市功能、产业功能、区域上的无缝对接，将形成城市发展史上又一制高点。;第三个CBD的核心起步区所具备的优势：天时、地利、人和;地利： 1、路网交通的完善，全面实现与成都主城区以及双流国际机场的无缝对接； 2、板块基础设施建设，周边配套齐全，生活氛围已逐步成熟：国际五项运动中心、美食嘉年华、双流成熟生活圈等。;3、巨大的生态景观资源，符合成都现代化田园城市建设的要求： 一河：锦江 三湖：南湖湖区、麓湖湖区、中信湖区 五公园：市政公园、云顶山公园、百物园、体育公园、主题公园; 4、南湖、麓山已经部分呈现，中信、麓湖项目范围内土地情况、交通状况良好，为未来的建设打下坚实基础。;人和： 1、成都向南发展的趋势受到社会等各方面的认同和支持。;2、受到城市外扩的挤压、主战场土地资源的限制，众多品牌开发商继续向南，寻找新的发展机会，存在巨大的市场容量。;;第三个CBD核心起步区的发展方向： 一个以一河、三湖、五公园巨大生态自然景观为基础，全面覆盖旅游、商业、商务、办公、国际贸易、文化、高端居住等多种产业功能的中央商务区。 打破以政务为核心的第一个、第二个CBD核心区的模式，全面符合成都现代化田园城市的发展要求。; 成都城市向南发展的趋势，势不可挡。 成都城市向南发展已形成两个CBD核心区。 作为天府新区起步区的双流，所具备的巨大优势，注定将成为成都的第 三个CBD核心区。 项目所在的区域已形成四大房地产项目构成的新城市版块，成为成都第 三个CBD的核心起步区。;项目发展方向初判;项目基本情况分析;;【3. 交通便利】;【4. 产业规划】;【5. 项目四至】;【6. 地块现状】;【7. 项目控规条件】;【8. 对于项目的企业开发战略】;项目发展方向的初判;项目发展方向的初判;完成对项目发展方向的初步判断之后，我们需要明确的几个问题： 1、怎么才能具备成都第三个CBD核心起步区引擎作用？ 2、在与区域甚至全成都的项目竞争时，项目应该以何种形象来赢取竞 争，实现项目的发展方向的要求？;面对上诉问题，我们需要对成都市房地产市场及项目竞争情况进行 全面解读，并得到一定的启示！;成都市房地产市场及项目竞争概况解读及启示;第一节 成都房地产市场概况;成都房地产市场情况;成都房地产市场发展健康有序,潜力巨大;成都，泛亚地区投资巨头表演的舞台;第三节 成都城市级大型复合地产项目的启示;成都知名城市级大型复合地产项目;项目名称;项目名称;除了上诉6个成都的城市级大型