某旧改项目定位策略.pptVIP

坑梓旧改项目定位策略案;坑梓印象;龙岗街道办;坑梓用地现状——从上可以看到，目前用地主要有4类： 1、工业用地：占到坑梓已用地的70% ，用量最大。 2、4类居住用地：主要以目前的农民房现状为基础，占近30%的体量。 3、科研用地：作为一些企业建立研发基地用。 4、商业用地：以目前已经形成的商业为基础。;坑梓印象;项目概况;永泰百货;;项目SWOT分析;关于项目的思考;看看市场;龙岗中心城房地产概况;惠阳房地产概况;坪山房地产概况;坪地房地产概况;坑梓房地产发展概况;综合城市规划发展前景、房价、发展速度、市场关注度、购买客户群体、发展空间;坑梓房地产未来发展前景;坑梓用地规划（2005—2020）;发展前景;发展前景;发展前景;发展前景;发展前景;项目开发策略;;我们的客户;本地居民;私营业主;公务员;企业员工;潜在客户分析;市场供需分析;客户需要怎样的产品;龙岗街道办;金田风华苑;金田风华苑;金田风华苑住宅户型配比;;项目分析： 地理位置非常好，处于坑梓商住核心。住宅户型方正实用，但大户型客厅、卧室开间较小，不够舒适。 06年1月11日推出1＃、 3＃、4＃的72间商铺， 06年5月推出2＃商铺、均价15000元/㎡。目前仅剩余15间，销售率达90％，销售理想。 住宅、公寓06年11月推出。其价格将参照坪山、坪地项目。 住宅尚未 销售。住宅部分客户积累登记中。;大工业区项目;;西湖苑;东方威尼斯花园;泰富华庭;区域;市场产品分析;低;户型定位策略;1#地块定位;2#地块定位;住宅价格预测;住宅价格预测;商业定位;坑梓商业概况;坑梓商业概况;坑梓商业概况;目前整体商业分布以深汕公路为界，分为南北两大区域。 坑梓传统的商业区域集中在南区域，北区则主要是工业厂区和农民房居住区。长期以来政府没有对商业进行统一规划，属于自然形成。 商业区域分布比较集中，主要集中在人民西路和龙兴南路。 商业业态90%以上都为超市，百货较少，没有专业市场。 商业普遍档次不高，超市消费多以廉价生活日用品，以及食品类为主。 消费群体多为周边工业区员工，消费能力不强。 没有高档消费场所，目前比较高档的只有名典咖啡，除了润祥酒店外，没有高档消费场所和???档酒楼。 一直没有商业销售，直到2006年1月金田风华苑商业的销售。;坑梓用地规划（2005—2020）;商业定位;商业定位（初步）;商业价格预测;商业价格预测;商业价格预测;商业价格预测;地块价值（容积率指标）;数据对比分析;住宅层数评定分析;END