某房地产项目营销策划草案.pptxVIP

[“金悦·阳光里项目（时尚雅居）”营销策划草案] (A) ;目 录;我是谁; 交通条件 城市快环、科园大道、轻轨1号线组成立体交通优势：可畅达城市各区，交通提速，城市距离缩小 10多条公交线路：公交触角遍及城市角落 距市中心5公里 距南宁火车站约4公里 距集装箱码头4公里 距南宁机场30公里; 周边配套 金悦·阳光里位处高新区上部，高新区主干道高新大道、南宁市外环秀厢大道交汇以及城市轻轨1号线，造就了金悦·阳光里生活出行区域永不堵车的交通优势 银行：沿着科园大道以南500米???有交通银行、1公里农业银行、3公里距离覆盖各种银行金融机构 学校：800米心圩艺术幼儿园、罗赖小学及心圩中学等各种，半径2公里覆盖各种双语幼儿园、小学及还有电力、科技、税务、工商等各种高等职业技术学院; 周边配套 医院：项目以南1.5公里设有心圩卫生院，平均1公里距离便有各种诊所 购物：1公里新万悦购物广场、顾达商业广场以及新村市场居民配套，1.5公里年年高、龙威旺、好运达的平价生活超市 商圈：毗邻西城商圈20万平方米城市综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐、酒店、商务于一体，6万平米的购物中心，4万平米的中央步行街，还有西城国际风情美食长廊，5千平米的量版式KTV娱乐中心、7千多平米广西首席国际影城、1千5百平米人人乐大型生活超市，距金悦·阳光里仅2公里。商圈之上，真正做到坐拥西城繁华的同时，享受静谧人生; 周边配套 然而在城市的高速发展的时间推进下，土地资源、生态资源双双告急的不久，超大占地面积的社区还有多少？真正的生态家居社区又有多少？而拥有着纯粹原生态自然环境的金悦·阳光里，它的价值将何以估算？;[ 竞争环境分析 ] ;竞争环境分析;竞争环境分析; 华成置业倾力打造华成都市广场商业综合体，带动南宁西城升级再造，构建“城市中央生活区”（CLD），为人们提供一站式的商住环境，给人们带来崭新的、健康的、高品味的生活体验，为城市筑造更高的生活理想。 华成都市广场目前G栋在推，其中户型有：商务型31㎡—33㎡单间投资产品；财智型51㎡一房白领公寓；经营型67㎡二房创业基地，5月均价3650元/㎡起，82折起抄底献惠。折后价格3106元/㎡起，单间31.66-31.71㎡享84折起，二房67.38㎡-68.74㎡享92折起。特享单间一口价11.8万/套任选，11F-14F优越楼层，不分面积，不分朝向。 感恩返现金活动：新带新返2000元人民币，老???新返6000元人民币，并赠送家居豪礼（电器）;竞争环境分析;[金悦·阳光里：SWOT分析 ] ;项目SWOT分析; 劣势： 周边配套不成熟，目前缺少商业网点，欠缺娱乐、购物环境，人们认识这个地段还要有一定的时间 属小产权型住宅小区，购房者考虑的安全因素会占大部分，对销售会造成一定的阻碍，且项目工期较长，在给客户的心理安全上，也会收到影响，从而直接、间接性影响销售; 问题： 科园十三路周边未规划区域所带来的隐患（工厂？加工厂？重工业？中恒地产？正恒药业？），以及地方政府未来片区的改建政策 项目周边竞争产权楼盘的价格冲击; 机会： 整个城西区规划前景看好，高新区将成为南宁重要的居住区域之一 目前项目是所在地方圆2-3公里内仅有的住宅型楼盘，也是唯一一座形成住宅小区规模的楼盘，市场空白就是市场需求所在 中恒制药集团预计在项目附近投资近20亿拿下近600亩地，设计区内最大的制药工厂，连同附近约600多家大中型企业、工业，住房刚需数量高达60万之多 树立开发商信任度和品牌形象，建立明显差异化的楼盘形象和差异化的营销策略，吸引客户，深入的挖掘楼盘卖点，真正做到物有所值 ;[项目定位] ; 全世界最珍贵也稀有的两种居宅 海岸水居与田园水居 现在—— 后者来到了南宁！ 金悦·阳光里，居纯生态之中，专属时尚雅居风格; 定位： 根据项目地理位置、区位以及建筑规划参数参考，金悦·阳光里定位田园水居类型的时尚雅居住宅，虽说这里距中央市区有一定的距离，但金悦·阳光里却也脱离了纷扰的闹市，以时尚元素的组成，独享龙门水库风景区与天雹水库水利风景区，并邻近心圩江的湿地公园，再静拥一片原生态田园自然 项目的建筑立面为时尚雅居米黄色风格，加以朱砂红色点缀外立面，立身纯生态之中，惬意于田园之内。而随着外环交通枢纽的日益完善，这里的出行也将会有更多选择性，真正做到离尘不离城，离城不离市。; 定位： 因为的确没有人