固定总价合同的结算.pdfVIP

当前的建设工程市场，发包方最担心的恐怕就是工程结算价格大大超过预算了。 为了防止这种现象的发生， 越来越多的发包方开始尝试采用固定总价的合同的模 式， 以杜绝这种情况的发生。是不是签订了固定总价合同就此一劳永逸了，在 结算中会不会再碰到扯皮和纠纷的情况，这确实是承发包两方都比较关注的话 题。本文试从 合同结算来分析固定总价合同模式下合同管理的重要性。 一、固定总价合同结算中可能出现的问题 1、固定总价合同结算的方法 在常规的情况下， 固定总价合同的结算是非常方便的。 由于合同总价的固定， 在 结算时只要计算由于变更而发生的造价变化值予以增减就可以了。 举一个非常简 单的例子来说：某工程项目合同总价为 1000 万元，变更增加 100 万元，减少了 20 万元，则合同的结算价就为 1080 万元。 具体到变更的某项来说：原工程量清单中有“卫生间地面地砖”一项，数量为 1000平方米，综合单价为 150 元/ 平方米，总价为 150000 元。如果施工过程中 因设计变更， “将二楼的卫生间地面地砖更改为大理石地面”， 在结算时则应考 虑到原合同报价中的条款内容 已包含了所有“卫生间地面地砖”的数量。由于 无法知道 1000 平方米的地砖数量中有多少是二楼的，因此通常的结算方法，是 由合同各方共同计量二楼的卫生间 地面面积，若最终认定为 200 平方米，则就 以此作为结算的依据。假定大理石地面的价格为 550 元/ 平方米，可计算得到 200×（550-150 ）=80000元，即此项变更将增加总造价 80000 元。 2、不同清单描述对结算的影响 从以上所举的例子来看， 固定总价合同的结算确实方便、 清楚， 结算时仅计算变 更的费用， 原来包含的费用全部不用再行计算， 不存在扯皮的现象。 但是原合同 报价工程量清单的不同描述，是不是会对结算产生影响呢 我们设想稍微改变一下条件： 假定施工方在报价的时候， 没把所有卫生间的地面 地砖合并在一起报价， 而是分开报价为“一层 300 平方米， 二层 300 平方米， 三 层 400 平方米，单价 150 元/ 平方米”，如果还是碰到这张设计变更通知单，结 算时又应该怎么计算呢 这时候可能会出现两种不同的结算意见： 一种意见是，变更的结算方法同上，总造价增加 80000 元。理由是：固定总价合 同结算的方式不应该以报价的不同而改变， 无论报价怎么报， 结算方式都应该是 统一的。 还有一种意见认为， 结算应该是取出合同报价中二层的数字 300 平方米，计算得 到 300×（550-150 ）=120000 元。理由是：固定总价合同的特征就是数量包干。 施工方报价的二层是 300 平方米，只要图示的范围没有变更，则无 论实际施工 量是多少， 400 平方米也好， 100 平方米也好，都应该按 300 平方米计量。 结算意见分歧产生的原因分析 从上述例子中可以看到， 合同报价工程量清单的描述不同， 就可能会对结算 产生不同的影响。 先不管两种意见究竟是谁对谁错， 我们首先要找出产生这种分歧的原因在哪 里。仔细想一下就能知道， 产生分歧的根源， 就在于原合同报价工程量清单中的 数量与实际计量不符。 原因找到了， 但是在固定总价合同中， 如果发现这样的情况， 结算数量究竟 是应该以实际的数量为