某某年连云港某国际商务大厦项目市调报告 .pptxVIP

;（一）连云港市城市概况;（二）房地产发展现状;2007年~2008年 连云港市区商品房销售情况;2007年~2008年 连云港市区商品房销售情况; 2009年一季度，市区住宅成交量一直处于上升状态，同国内其他很多城市的市场一样出 现了“小阳春”现象，呈现出回暖的迹象。商品房销售面积为56.21万平方米，其中商品住房销 售面积为45.54万平方米，共4322套，同比分别增长89.49％、106.66％。商品房日均成交97 套，已经超过前两年年初市场最佳时期。2009年4月份，全市成交商品房3746套，5月份全市 商品房共成交4924套，与4月相比增长1178套，涨幅达到31.4%！4924的成交数据与3月份相 比增长1907套，增幅达到63.2% 。 综合近几年资料，可以说连云港市房地产市场在开发投资和销售上，保持了强劲的增 势，房地产市场运行也基本呈健康、理性的态势。 此外，我市房地产开发规模化、高层化趋势明显，产销两旺，房地产行业已经成为了 拉动我市经济增长的重要支柱性产业之一。再加之商品房的成本一直水涨船高，因此，锐思 认为，09年~10年的整体形式仍将向好。城区房价将保持供销两旺，且房价稳中有升。 ;（二）写字楼发展现状;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 14, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。19:01:3419:01:3419:017/14/2021 7:01:34 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2119:01:3419:01Jul-2114-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。19:01:3419:01:3419:01Wednesday, July 14, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2119:01:3419:01:34July 14, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。14 七月 20217:01:34 下午19:01:34七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 217:01 下午七月-2119:01July 14, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务???因为我就是顾客。2021/7/14 19:01:3419:01:3414 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。7:01:34 下午7:01 下午19:01:34七月-21 ; · 在东部城区，写字楼市场最主要的客户群体是与港口物流业务相关联 的企事业单位。随着东部建设进度日益加快，国家政策层面空前地重 视，传统行业的信心指数大为提升；此外，国家投资带来的新兴产业 及其相关联的周边行业，对高档次办公的需求也是巨大的潜在力量。 · 我们预测连云港办公写字楼物业的高速增长期已经来临： 1、连云港办公写字楼市场前几年处于受压抑状态，随着住宅市场的 增长速度趋缓，办公写字楼市场势能得以释放的时机来临 2、受国家宏观调控政策影响，消费者的投资消费行为更加理性，住 宅和商铺的投资黄金周期已过，短期炒房的获利机会难找，办公写字 楼会成为连云港下一轮房地产消费投资的热点。;写字楼、商铺、住宅均价发展历程对比;写字楼、商铺、住宅均价发展历程对比;写字楼、商铺投资回报对比;由此可见，目前连云港的房地产投资型物业中,办公写字楼投资价值相对较高，是长线投资者做房地产投资的最佳投资物业. 在连云港市区，部分商铺虽投资回报率很高，但同时售价非常高。如通灌路核心位置，今年将开盘的“广盛元房产”项目将达到6万元/平方米，投资门槛过高。 选择地段较次的商铺，投资少、潜力大，却要等数年的时间价值才能提升。而写字楼交付即可达到预期的出租价格。;;壹品国际（连云港市旅游大厦）;建院未来城（连云港市建筑设计院）;金海国际 ;阳光国际中心 位置：墟沟海滨大道 开发商：连云港帝豪实业发展有限公司 建筑面积：ABCD四座楼12.8万㎡ 销售价格：后期约6500元/㎡ 客层构成：65%以上为投资，20%左右自用办公，8%左右自用居住 销售状况：商铺成交40%；办公公寓成交8