物业专项维修资金申报、使用流程讲座培训.pptxVIP

物业专项维修资金申报、使用流程讲座;一、基本概念;（一）什么叫物业专项维修资金;4 、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 5、保温工程为5年； 6 、其它部位、部件的保修内容、保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 第七条 住宅保修期从开发企业将住宅交付用户之日起计算，保修期限不应低于本规定第六条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。 ;（二）那些是共用部位及共用部位的维修、改造;（三）什么叫共用设施、设备及维修、更新和改造;（四）什么是物业小修;（五）什么叫两个三分之二业主同意;二、相关法律、法规;;（二）其他相关规定;;（二）物业共用设施设备维修、更新、改造工程P.25.;第十八条 下列费用不得从维修资金中列支P.25.;四、维修资金使用应具备的条件P.26.;五、维修资金的分摊原则;六、维修资金的使用程序;第一阶段：项目选择; 《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》第二十五条规定：物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造范围的鉴定，应当由有相关专业部门按国家相关技术规范进行。国家相关技术规范未规定的，业主大会应本着安全、合理、经济、实用的原则依法作出决定。 鉴定的目的： 是利用第三方专业技术部门客观公正的找出共用部位、共用设施设备损坏的部位、找出产生问题的原因以及提出处理问题的建议，便于维修时针对性强。 ;2、符合