2016年上半年重庆房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质核准应当提交的材料试题.pdfVIP

2016 年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》 ：房地产估价机构 资质核准应当提交的材料试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、一般来说，__对企业的市场营销有直接影响。 经济发展速度快， 人民收入高， 则购买力增强，市场需求增大；反之则小。 A ．政治法律环境 B．经济环境 C．人口环境 D．社会文化环境 2、路线价估价法是一种评估大量土地的 __ 。 A ．迅速估价方法 B．较慢估价法 C．简易法 D．延迟法 3、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相 同的期间，又称。 A ：会计时限 B：会计期间 C：会计内涵 D：会计形式 E：执行层的组织协调 4 、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资 __的 自有资金或股本金。 A ．15% B．20% C．30% D．40% 5、某房地产现房价格为 4 000 元／㎡，预计从期房达到现房的两年时间内现房 出租的租金收入为每年 300 元／㎡ (年末收取 ) ，出租运营费用为每年 50 元／ ㎡．假设折现率为 5％，风险补偿为 200 元／㎡，则该房地产的期房价格为． 【2006 年考题】 A ：3 300 元／㎡ B：3 324 元／㎡ C：3 335 元／㎡ D：3 573 元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 6、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置 1 年以上按出让金 的__ 以下征收土地闲置费。 A ．10% B．15% C．20% D．25% 7、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程， 采用假设开发法求取其价值时， 开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时， 土地采用了基准地价修正法求取。 该估价报告求取写字楼在建工程的价值， 实质 上采用了（）。 A ．假设开发法和基准地价修正法两种方法 B．假设开发法和成本法两种方法 C．假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法 D．假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法 8、某房地产价格分两期支付，首期付款 50 万元，余款 80 万元在第 8 个月末一 次付清，当时月利率为 1%。该房地产的实际价格为（）万元。 A ．87 B．124 C．130 D．134 9、某市 2008 年存量商品住宅的吸纳率为 50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周 期是__ 。 A ．半个月 B．2 个月 C．半年 D．2 年 10、下列不属于房地产中介服务特点的是 __ 。 A ．人员特定 B．时间准确 C．委托服务 D．服务有偿 11、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的 __具有认识上的一致 性。 A ．基本准则 B．客观规律 C．衡量标准 D．基本前提 12、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近， 如果定价比市场 领导者的定价低，则其采用的是 __ 。 A ．随行就市定价法 B．价值定价法 C．应战定价法 D．挑战定价法 13、C 房地产开发公司征收 B 县 W 村的 40 亩基本农田以外的耕地， 欲建一住宅