福建省2015年房地产估价师《案例与分析》：商务办公房地产估价的技术路线和难点处理考试试题.pdfVIP

福建省 2015 年房地产估价师 《案例与分析》：商务办公房地产估价的 技术路线和难点处理考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、田某于 2011 年 7 月 1 日办理 5 年期住房公积金贷款， 2012 年 7 月 7 日住房 公积金贷款利率下调， 如本年度住房公积金贷款利率不再调整， 则应从执行新的 利率。 A ：2012 年 7 月 7 日 B：2012 年 8 月 1 日 C：2013 年 1 月 1 日 D：2013 年 7 月 7 日 E：执行层的组织协调 2、物业甲为写字楼项目， 2003 年末价值为 1000 万元，预计 2004 年末价值为 1100 万元的可能性为 50%，为 900 万元的可能性为 50%，则 2004 年该物业的价值的 标准差为 10%：物业乙为高尔夫球场项目， 2003 年末价值为 1000 万元， 2004 年末价值为 1200 万元的可能性为 50%，为 800 万元的可能性为 50%，则 2004 年该物业的标准差为 20% 。由以上资料， __投资风险更大。 A ．物业甲 B．物业乙 C．一样大 D．无法判断 3、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。 A ：在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B：增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D：严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降 E：工业用地的监测点评估价格 4 、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7%，应由买方缴 纳的税费为正常成交价格的 5% 。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给 卖方 2500 元/m2 ，买卖中涉及的税费均由卖方负担。 但之后双方又重新约定买卖 中涉及的全部税费改由买方支付， 并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价 格，则调整后买方应付给卖方 __元/m2 。 A ．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37 5、某在建工程项目计划建混合结构仓库 2 000 ㎡，总预算为 400 万元，估价时， 建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成 50 ％，设备安装工程尚未进行。 另据调查可知， 基础工程、 结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价 的比重分别是 15％、60 ％、25 ％，该在建工程在估价时点的完工程度是。 A ：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工业用地的监测点评估价格 6、下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括。 A ：引起房地产价格上涨 B：引起房地产价格下跌 C：影响房地产的投资收益 D：起着稳定房地产价格的作用 E：工业用地的监测点评估价格 7、某在建工程土地使用权年限 40 年， 自取得土地使用权之日起开工， 预计建成 后的建筑面积为 15000 ㎡，年净收益为 480 万元，自开工到建成的开发期为 3 年，估计该项目至建成还需 1.5 年，已知报酬率为 8 ％，折现率为 12％，该项目 开发完成后的房地产现值为万元。 A ：4023.04 B：4074.10 C：4768.50 D：5652.09 E：工业用地的监测点评估价格 8、股票可以在股票市场上作为买卖对象