【知识】商业地产基础知识.docx

【知识】商业地产基础知识 - - - - - -精品可编辑word学习资料 gI8V4D5V1Y1 — — hU5G10S6J5Q3 — — lE10S4K9Z2R1 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 行 业 介 绍 5 零 售 业 的 演 变 史 5 零 售 业 的 发 展 趋 势 6 国 际 零 售 业 发 展 趋 势 6 国 内 零 售 业 发 展 趋 势 7 商 圈 介 绍 9 商 圈 含 义 9 商 圈 的 构 成 10 商 圈 分 析 10 商 圈 分 析 的 必 要 性 11 商 圈 分 析 应 考 虑 的 因 素 11 影 响 商 圈 大 小 的 因 素 12 零 售 业 态 的 介 绍 13 业 态 概 念 13 业 态 分 类 13 国 际 上 零 售 业 态 的 一 般 分 类 13 购 物 中 心 也 不 能 作 为 独 立 的 零 售 业 态 ； 15 业 态 特 点 15 百 货 店 department store （ Dept ．） 15 超 级 市 场 suPer market （ S ． M ） 15 大 型 综 合 超 市 generalmercha-ndise store （ G ． M ． S ） 16 便 利 店 （ 方 便 店 ） convenience store （ Cv ． S ） 16 专 业 店 s9eciatity store （ S ． S ） 17 专 卖 店 exclusive shop 17 购 物 中 心 shopping center （ S ． C ） 18 仓 储 商 店 disc01Int store 18 家 居 中 心 home center （ H ． C ） 19 零 售 业 种 介 绍 19 业 种 分 类 19 消 费 品 19 从 使 用 目 的 上 分 类 19 从 购 买 习 惯 上 分 类 选 购 品 20 业 种 特 点 20 品 牌 介 绍 20 品 牌 的 概 念 20 品 牌 在 市 场 营 销 中 的 作 用 与 意 义 20 商 业 客 户 介 绍 21 零 售 客 户 21 客 户 类 型 21 客 户 及 品 牌 调 查 21 商 场 与 客 户 的 基 本 合 作 方 式 21 引 进 厂 商 和 品 牌 的 原 就 22 餐 饮 娱 乐 休 闲 客 户 22 商 业 项 目 市 场 调 查 分 析 22 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 生 活 结 构 调 查 22 ； 人 口 结 构 22 ； 家 庭 户 数 构 成 22 ； 收 入 水 平 23 ； 消 费 水 平 23 ； 购 买 行 为 23 城 市 结 构 调 查 23 ； 地 势 结 构 23 ； 交 通 情 况 23 ； 地 段 的 调 查 23 ； 各 项 机 能 的 调 查 23 ； 城 市 规 划 调 查 24 零 售 业 结 构 调 查 24 城 市 商 圈 的 调 查 24 零 售 业 态 的 调 查 24 零 售 业 种 的 调 查 24 消 费 者 的 调 查 24 购 买 习 惯 的 调 查 24 购 买 能 力 的 调 查 24 购 买 量 的 调 查 24 竞 争 对 手 的 调 查 24 场 所 调 查 24 商 品 构 成 调 查 24 人 流 调 查 25 商 业 物 业 的 开 发 25 商 业 物 业 的 开 发 理 念 25 项 目 选 址 和 市 场 调 查 要 注 重 地 段 的 商 业 价 值 25 项 目 定 位 须 有 差 异 性 ； 25 规 划 设 计 坚 持 创 造 高 质 量 的 商 业 空 间 26 购 物 中 心 内 部 动 线 组 织 要 求 引 导 性 ； 26 购 物 广 场 建 筑 设 计 讲 求 店 招 和 标 示 两 种 方 式 合 理 运 用 27 商 业 项 目 讲 求 内 部 绿 化 景 观 ； 27 商 业 项 目 讲 求 商 业 灯 光 照 明 ； 27 商 业 业 态 分 布 规 划 也 会 影 响 局 部 规 划 设 计 商 业 物 业 内 的 经 营 户 较 多 ，购物 中 心 必 须 将 承 租 户 经 营 业 态 、业 种 进 行 统 一 商 业 规 划 ，这 样 必 将 影 响 购 物 中 心内 部 个 经 营 户 区 域 的 设 计 ，建 筑 、结 构 、水 电 、暖 通 、装 修 等 方 面 的 设 计 要 与 经营 户 的 要 求 相 配 套 ； 27