房地产经营与管理毕业生就业研究.docVIP

房地产经营与管理毕业生就业研究 摘要：经济新常态下，房地产市场呈现结构性调整、区域分化加剧的特征。作为与市场接轨的房地产经营与管理专业，需顺应外部环境的变化，完善培养机制。从毕业生就业的角度出发，对毕业生就业特点进行分析，并剖析当代高职学生的特点，探索有助于提升房地产经营与管理专业毕业生就业质量的办学新思路。 关键词：经济新常态；相关度；稳定度；现代学徒制 一、研究背景与意义 房地产经营与管理专业是顺应房地产市场的发展，为满足行业企业用人需求而创设，并茁壮成长。当前我国经济发展呈现新常态，经济从高速增长转为中高速增长，经济结构不断优化升级，增长动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动［１］。房地产行业作为国民经济重要的组成部分，经过遍地开花的“黄金十年”，迎来行业转型升级与市场分化，企业多元化发展战略，供给由增量向存量转变，区域市场加剧分化。经济发展状况对就业的显著影响［２］。作为与市场、与行业高度接轨的专业，要科学应对新常态的外部环境，培养符合企业要求和能够适应市场变化的复合型技能人才，并从就业区域、就业方向、稳定性、工作满意度等方面跟踪了解经济新常态下毕业生的就业特点，从中找寻提升就业质量的对策。 二、调研情况简介 以福建船政交通职业学院房地产经营与管理专业的毕业生为研究对象。选取２０１５～２０１９年毕业的五届学生开展调查研究。结合专业人才培养方案与培养计划，房地产经营与管理专业主要是培养置业顾问、房地产经纪人、营销策划专员、估价员、物业管理员，因此本问卷岗位设置房产销售类、营销策划类、估价类、物业管理及其它等五类。结合学校毕业生就业去向的统计数据，在毕业生就业区域上划分为北上广深、厦门、福州与其它四个选项。在就业稳定性方面，对毕业后是否更换工作、更换工作的数量及原因进行调查。在满意度方面，从薪资水平、发展前景（包含个人、公司、行业三个层面）、是否提升学历等方面展开。课题组通过问卷星平台，将设计的“房地产经营与管理专业毕业生就业情况调查问卷”以ＱＱ、微信等方式向２０１５～２０１９届毕业生发送网络链接，历时２０天，共收回１３８份问卷，其中２０１５届２４份，２０１６届２１份，２０１７届２７份，２０１８届３２份，２０１９届３４份。 三、经济新常态下房地产经营与管理专业毕业生就业特点分析 （一）地域上首选就地就业。表１数据表明，超过一半的学生毕业后选择留在福州，亦即学校所在城市。调研期间２０１９届为应届毕业生，处于顶岗实习阶段，选择就地就业的比例高达８８．２４％。毕业生就业区域的分布，契合当下市场分化的特征及毕业生就业的心理。经济大环境与调控政策的双重影响下，福州与厦门两地是省内房地产市场仍活跃的区域，对房地产专业的人才保持旺盛的需求。作为高职院校的毕业生，往北上广深一线城市发展的意愿也不强，受学历短板的制约，毕业生清楚明白在人才济济的一线城市缺乏竞争力。因此，出于外在与内在双重因素的考虑，大部分同学愿意选择熟悉的、就业机会相对多的学校所在地就业。（二）就业方向与专业人才培养方向相关度有限。工作与专业相关度是指毕业生所从事工作与在校所学专业直接相关者所占的比例［３］。房地产经营与管理专业人才培养方案与培养计划设置了置业顾问、房产经纪、估价员、营销策划专员、物业管理等岗位培养方向。问卷设计中，设置了房产销售类、营销策划类、估价、物业管理及其它等五个选项。表２数据显示，从事其它工作的学生最多，置业顾问与房产经纪人次之，从事策划员的人数最少。可见，毕业后的工作与专业人才培养方向相关度较低。而２０１９级的应届毕业生，实习期间从事房产销售类的比例则高达６７．６５％。而另一组数据显示，第一份工作与培养方案设置的岗位培养方向的相关度较高。２０１５届为６２．５％，２０１６届为８５．７１％，２０１７届为７７．７８％，２０１８届为８１．２５％，２０１９届为８２．３５％。数据表明大部分同学初次就业从事本专业的意愿较强，最终坚持下来的人数有限。经济新常态下，房地产调控持续收紧，房地产行业的热度下降。据克尔瑞的数据显示，在政策严控，融资收紧背景下，土地市场走冷，开发商拿地热情不高，２０１９年７月３００个城市土地成交溢价率降至１２．９％，连续三个月下调，并有加剧降温的趋势。拿地少，可销售项目少，新增就业岗位随之减少。（三）离职率高、职业稳定度低。职业稳定度是反应毕业生就业后变换工作情况的指标［３］。离职率越低，说明职业稳定度越高，毕业生与用人单位匹配度越高，一方面是毕业生满足用人单位的需求，另一方面是用人单位契合毕业生各种期望。相反，离职率越高，说明职业稳定度越低。问卷对毕业生毕业后更换工作单位的数量进行调查，显示２０１９届刚毕业，因此未将２０１９届纳入本组数据。至今从未变动岗位的