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房地产经济管理问题及解决措施 摘要：随着房地产行业繁荣发展，房地产经济管理中暴露出许多问题，影响房地产行业的可持续发展和房地产经济的管理效果。研究基于需求角度，分析当前房地产经济管理中存在的问题，并提出有关解决措施，旨在促进我国房地产行业健康发展。 关键词：房地产经济管理；问题；解决策略 在经济全球化发展的大环境下，我国房地产经济管理中存在诸多弊端，势必会对房地产健康发展造成负面影响。房地产行业需要就经济管理中存在的问题加以针对性的分析，提出解决方案，以完善房地产市场。近年来房地产行业虽然针对房地产经济管理问题制定了一系列解决方案，但隔靴搔痒，未能起到较好的解决效果，根本原因在于未深入剖析当前房地产经济管理中的有关问题。 1我国房地产经济发展的现状 近年来，我国房地产行业始终保持整体高速增长的发展模式，从表面上看，房地产行业呈现高歌猛进之势，但实际上，房地产行业局部发展存在泡沫经济问题，阻碍其稳健发展。房地产行业发展牵涉面较广，从需求角度分析，一二线城市房源紧缺，房地产行情处于极不稳定状态，价格一路飙升，而三四线及以下城市房源过剩，房地产库存较大，楼盘开发完后的销售率以及入住率呈现“双低”局面，网络上将该类楼盘称为“鬼城”。近几年，我国政府先后出台房地产行业管理法律法规来调控房地产市场，但是从房地产行业的实际运营状况看，未能取得理想的政策调控效果。当前政府用于调控房地产行业的宏观政策主要有限购和限售，即限制购买对象、数量与限制首付数与备案价格。受限于经济发展不均衡以及购房需求上升，限购与限售的政策在一二线城市能够取得一定的调控效果，但是在三四线及以下城市未能取得理想的调控效果。虽然限购政策的出台可抬高购房门槛，抑制炒房投资，但也在一定程度上增加了真正有刚性住房需求的人的购房难度，一旦调控政策遇外部因素而稍有放松，房价将会再次回升，该方式无法从根源上解决房地产行业的发展问题。楼市供需关系处于不平衡发展状态的原因，与土地供需关系不平衡、土地供应结构以及国家政策均有密切联系，土地未能在调控房地产行业均衡发展中起到作用，直接引发楼市供需不平衡发展，对房价上涨有间接推动作用。建设用地资源紧张问题在一二线城市尤为突出，土地出让金额屡创新高，周边房价也大幅上涨。供给过剩问题在三四线城市中较为突出，三四线及以下城市地方政府以卖地为收入，缺乏长期供地计划，盲目开发土地造成商品房库存压力大。随着城镇一体化发展，房价上涨是必然趋势，基于此，需要充分利用周边土地资源，进行供给侧结构改革，提升土地利用率，促使房地产行业良性发展。 2房地产经济管理的基本原则 鉴于房地产行业对国民经济发展有较为重要的支撑作用，其保持良性发展势头直接影响我国国民经济的发展，故需遵循一定的原则保障房地产行业处于健康发展状态。房地产经济管理首先必须遵守土地使用权、土地所有权以及土地经营权相分离的规则。国家在持有土地所有权基础上，有权使用土地并获取收益，国家代表人民群众持有土地所有权。只有在国家持有土地所有权的情况下，才能够避免不合法倒卖土地行为，同时还可贯彻落实土地利用规划并控制建筑量。其次必须坚持结合房屋所有权与土地利用权的原则。根据法律规定，房屋属于土地上承载物，转卖土地使用权或是房屋所有权，单独进行属于违法行为，房屋所有权与土地使用权必须一同转卖，必须遵守房屋所有权与土地使用权结合的原则来进行房地产经济管理。 3需求角度下房地产经济管理中存在的问题 3.1房地产经济市场不健全。房价问题国民关注度较高，受房地产经济市场不健全影响，百姓的用房需求无法得到满足。近年来，由于房地产行业的发展速度过快，发展过程中的遗留问题未能得到有效解决，在一定程度上遏制了房地产经济的发展。具体表现为：房价逐渐走高，专业房地产人士与企业窥见行业商机，投资热情空前高涨，资本大量涌入房地产市场，土地供应短缺，导致业已建设完成的居民楼与建筑物价格持续增长，房地产企业收益颇丰，但是民众的购房压力增大，生活质量将会降低，恶性循环将加剧房地产经济泡沫。此外，大量企业和专业人士涌入房地产行业后，房地产市场无规范化的管理制度来约束企业和投资人，经济管理环境呈动荡局面，遗留各类经济管理隐患。开发与投资力度过大会对房地产行业造成冲击，加剧房地产经济市场不健全现象。3.2国内房地产市场不成熟。当前我国的房地产市场不成熟，土地供应量普遍严重不足。土地在房地产经济链中占据重要地位，土地价格水平的变换无法真实反映出土地的真实价格和满足民众购房需求。受国情影响，土地不能自由买卖，故而大多数地区的土地价格上涨速度非常快。土地价格上涨带动房屋价格的上涨，民众购买力无法承受高房价，最终影响民众的生活质量。民众的购房需求长期得不到满足，势