2016年国际大酒店项目可行性研究报告.pdf

第一章 项目总论 1.1 项目的背景 2009 年 5 月 27 日国务院降低保障性住房和普通商品住房项目投资的最低资本金 比例从 35%调低至 20%，其他房地产开发项目最低自有资金比例从 35%下调到 30%。政 府最明确的用意是在当前出口下降、 消费难以启动背景下， 刺激房地产投资带动经济 增长， 拉动相关产业的投资快速增长。 对房地产行业的影响来看， 房地产开发项目资 本金下降， 房企获取银行开发贷的门槛降低， 企业更易获取开发贷款， 开发成本将有 效降低， 同时也将更好的发辉金融杠杆对房地产撬动的作用， 进而提高企业的盈利能 力。该政策将提升企业增加土地投资、开发投资。 2008 年金融危机的爆发从金融界一路波及到实业界， 酒店业作为与金融实体关 系最为密集的产业，影响在所难免。然，针对全球经济危机对酒店业的影响，中国商 务部在三方面入手， 大力推进发展酒店餐饮行业， 首先，大力发展大众化餐饮。 其次， 重点关注和解决酒店行业的放心消费问题， 严把食品原料进货关。 第三，积极推进节 能环保工作， 推动行业节能减排纵深发展。 各级政府高度重视酒店与餐饮业发展， 多 措并举扩大内需、鼓励消费。发展酒店业顺应了国家扩大内需的号召，且，酒店消费 需求具有一定刚性，抓牢商务市场，开发散客旅游市场。从长远来看，酒店业的发展 前景是光明的。 酒店是在古时候的“亭驿”、“客舍”和“客栈”的基础上发展起来的。随现 代社会经济的发展，带来了世界旅游、商务的兴旺，酒店业也随之迅速发展起来，而 且是越来越豪华、越来越现代化。 按国家统计局口径，至 2007 年底，中国本土星级酒店已经达到了 14326 家，其 中包括：白金五星 4 家，五星 361 家，四星 1631 家，三星 5534 家，二星 6158 家。 星级饭店直接从业人员超过 160 万人。全国共有饭店及旅游住宿单位超过 30 万个， 从业人员超过 500 万人。 2007 年底，全国星级饭店数量是 1978 年全国饭店总数的 100 倍；2006 年全国星 级饭店实现利润 33 亿元人民币，与上年同比增长了两倍多；全国已经拥有绿色旅游 饭店 2000 多家；有 41 家国际饭店管理集团、 67 个饭店品牌进入中国市场，管理了 516 家饭店，世界排名前 10 位的国际饭店管理集团均已进入中国市场。 2007 年的假期调整政策让酒店业绷紧了每一根敏感神经。带薪休假的出台更是 激活了旅游酒店板块。带薪休假的出台，无疑是给予酒店和旅游业的一块特大蛋糕。 这让酒店旅游行业进入“价量齐升”的黄金投资期。 同时国内消费升级推动国内游的 游客人次与人均花费同步增长， 现代交通工具提供的更为快捷舒适的运输服务， 使交 - 1 - 通对旅游的瓶颈约束效应越来越小， 这使观光游得以继续发展， 而休闲度假游也将逐 步兴起。 旅游市场针对此纷纷推出相关产品， 很多度假型酒店更是看准了商机， 针对 这个市场的变换进行着相关的调节。 由于“五一”黄金周的取消， 商务型酒店免去了 多年来由于假期造成的“空房”甚至是“降价”的尴尬， “五一”的正常工作，让商 务型酒店拥有了正常的“商务”价值。 在过去的 30 年，随着中国经济持续升温，