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房地产项目水电安装工程研究 摘要：随着经济的发展和社会的进步，人们的生活条件和生活质量也逐步提升，人们对于居住环境的要求也越来越高。房地产项目作为国家的重点工程，其质量与人民的生命财产安全息息相关，水电安装是房地产项目水电施工中的一个重要环节，影响着建筑的整体效果和使用体验，深入研究房地产项目水电安装施工管理是提升房地产项目施工水平的必然选择。本文将针对房地产项目水电安装工程中存在的问题，并着重探讨了加强房地产项目水电安装管理的措施，旨在为促进房地产项目水电安装管理水平提高提供参考。 关键词：房地产；水电；安装；管理 1引言 经济飞速发展的当下，房地产项目的数量越来越多，人们对于居住环境和建筑质量的要求也越来越高。水电安装是房地产项目建设施工中的重要环节之一，其施工质量直接关系到建筑工程的质量和居民的居住体验，同时也关系到使用的安全，其重要性不言而喻。随着工程技术的不断进步，房地产项目的安装技术和水平也在不断提高，对于水电安装的管理水平也与之俱进。要想确保房地产项目水电安装的质量，就要对于水电安装的各个环节加强管理与控制，高度重视每一个细节，确保水电安装的施工质量，避免由于施工或技术上的问题而对建筑的质量埋下安全隐患。 2水电安装施工概要 当前的房地产项目数目众多，规模也更大，多以高层建筑为主。与普通建筑相比，高层建筑所具备的功能多而且复杂，因此对于水电安装的施工技术有着更高的要求。一般情况下，水电安装包含电气系统和暖通给排等系统。电气系统本身又可分为动力系统、照明系统、防雷接地系统以及接地安全安装系统等系统工程。暖通给排系统可分为采暖系统、暖通系统、给排水系统、消防自动喷淋系统等系统。由于高层建筑自身的复杂性，在实际的水电安装施工环节，一定要在确保安全性的基础上充分利用空间，确保其功能性和空间利用合理性。因此，水电安装施工各项指标的整合就很长必要，只有合理安排建筑空间，做好规划和管理，才能够保证水电安装的稳定性，充分发挥水电系统功能，为用户提供便利。 3房地产项目中水电安装工程施工与管理现状 3.1水电安装施工中的质量问题3.1.1施工材料与施工设备质量问题房地产项目的水电项目的建设过程中，许多施工单位为了追逐经济效益降低成本可能会选用不符合规定标准的劣质材料和设备。许多房地产水电安装施工单位对于成本控制的管理不严格，这种一味节约成本的观念使得价格相对低廉的劣质材料在建材市场上大规模的流入，严重影响了水电安装项目的施工质量。3.1.2给排水管材质量与安装问题给排水是水电安装中的重要环节，渗水、漏水和堵塞这些都是给排水管道容易出现的质量问题。这些问题很多都是由于给排水安装的管材质量不过关导致的。如果使用的管材上有砂眼或者裂缝，常会引起渗漏水，经过从长时间的使用，渗漏水现象会更加严重。另外，施工人员在安装过程中出现的管材接口处理不当等失误也会造成这些问题，如果接口处没有完全密封，水就会从接口处流出，大面积的侵蚀楼层，造成严重危害。堵塞的形成原因多与垃圾未彻底清除和管道质量差形成倒坡现象有关。3.1.3电器质量与安装问题电气系统是水电安装中的另一核心环节，电气系统的安装质量对于建筑的使用具有重要的影响。如果安装的电气设备和材料与国家相关的规定不符，或者没有经过程序化的国家标准质量检测程度来验证，会引起严重的问题。随意使用不符合国家规定的管材对线路进行安装，无法保证线路的寿命和安全性，一旦发生线路老化引发漏电问题，会引发严重的后果，危及到人们的生命财产安全。 3.2水电安装施工中的管理问题3.2.1施工人员的质量意识较差施工人员是水电安装施工的核心，其施工质量的高低直接影响着工程的质量，施工人员的施工技术和素质、质量意识都是重要的影响因素。许多水电施工单位的施工人员的在素质上还存在的一些问题，队伍中聘用的多是技术素质较差的非专业人员，技术不过关，安装不到位，且对于施工质量控制的重视程度也不足，造成水电安装施工完成后一系列的问题。3.2.2水电安装施工管理不到位许多施工单位缺乏对于水电安装管理的重视，同时缺乏相应的管理组织和规范，在实际的施工过程中也没有制定可以遵循的制度，导致现场施工管理较为混乱，管理水平和管理效率都较为低下。在具体的管理上，管理团队建设存在不足，对于施工工作缺乏合理的规划和部署，限制了水电安装现场施工的管理工作和施工的效率。3.2.3管理人员素质亟待提升水电安装施工管理人员整体的专业能力和综合素质普遍较低，缺乏对于水电设备管理、材料管理的观念和经验，对于水电安装施工项目的质量要求也不严格。同时，现场施工管理的管理方式也亟待改进，主要集中在事后控制，质量检测方法和手段也陈旧落后，不能够满足当前的现场施工管理要求。 4