商品房买卖合同中出卖人交付内容的确定标准.docxVIP

Word文档仅供参考 Word文档仅供参考 商品房买卖合同中出卖人交付内容的确定标准 由于买受人承担的交付内容非常容易确定 ，即为金钞票。但如何确认出卖人的交付内容 ？ 在那个地点，出卖人承担的要紧交付义务是给付商品房 ，但不限于商品房，还包括绿化、公共配 套设施等。 买卖合同的标的条款系合同的不可或缺的条款 ，标的必须明确、具体，否则合同亦无法成 立。合同的标的能够是种类物 ，也能够是特定物。假如是种类物 ，如大米、水果等，则对其数量 的要求必须确定，否则买卖无法进行。假如是牛I定物，则必须在合同中载明明确的特征，使该物 具有惟一性或排他性。 而商品房买卖合同所涉要紧标的物即为商品房 ，由于商品房所处的位置确信是惟一的、 排他的，因此合同所涉标的是特定物。 一、关于出卖方交付内容的确定标准 （一）合同所约定的套房是合同的核心内容 ，内容包括位置、楼层、面积、建筑质量、装潢 以及套房本身的配套设施。 （二）由于商品房系属于某幢高楼分割成若干小块而成 ，这不仅涉及买卖人的自有部分，还 要区分共有部分。这也是商品房不同于其他商品之处。因此 ，关于商品房标的的认定，不仅指 套房，还有包括绿化、公共配套设施等。 二、关于实际交付是否符合约定的认定原则 审定实际交付是否符合约定的依据要紧有以下几个方面： （一）合同，合同系约束双方当事人的最要紧组成部分。 其中关于商品房的一些特征以及绿 化、