XXXX年12月沈阳房地产市场月报 .pptx

分析师 白潇卓tq_baixiaozhuo@163.com;宏观环境分析;政策内容;出台日期;出台日期;宏观经济解读 12月国内CPI环比上涨0.3%，2013全年CPI上涨2.6%;城规城建分析 未来市民出行交通更加方面，有利于沈阳房地产发展;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Tuesday, July 20, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。21:47:3021:47:3021:477/20/2021 9:47:30 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2121:47:3021:47Jul-2120-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。21:47:3021:47:3021:47Tuesday, July 20, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2121:47:3021:47:30July 20, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。20 七月 20219:47:30 下午21:47:30七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 219:47 下午七月-2121:47July 20, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/20 21:47:3021:47:3020 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。9:47:30 下午9:47 下午21:47:30七月-21 ;宏观环境分析;[供销] 12月批售比1.03；新增供应146.9万㎡，同比升24%；销售142.7万㎡，同比降8%。 [库存] 12月库存3897万㎡，同比增20%；去化周期28.7个月，同比缩短1.1。 [价格] 12月成交均价7745元/㎡，环比降5%。;住宅市场量价分析;量价分析 | 供销关系;量价分析 | 供应走势;量价分析 | 销售走势;量价分析 | 库存走势;量价分析 | 去化周期;量价分析 | 价格走势;[类型] 12月商业成交23.8万㎡，环比升41%，占商品房比重17%，比上月增加；办公成交8.8万㎡，环比升430%，占商品房比重6%，与上月增加。;[类型] 别墅成交量减少，成交比重比上月下降 12月别墅成交2.4万㎡，环比降56%；占住宅成交比重为2%，比11月下降。 [户型] 月成交户均面积环比降3㎡，大户型成交比重与上月比有所下降； 成交户均面积长期低于库存，库存产品去化难度大； 去化压力小的面积段70-90㎡，其次是60㎡以下。 12月成交户均面积86.1㎡，环比降3㎡；库存户均面积94.5㎡，比上月降0.1 ㎡ 。 12月成交户型90㎡以内比重为69%，较上月增加；70-90㎡占35%（高于库存比重25%）。;结构分析 | 户均面积;结构分析 | 供应户型;结构分析 | 销售户型;结构分析 | 库存户型;[区域] 二环内供应量有限，房价高，去化压力仍存（以和平、沈河为代表）； 三环外为成交主力区，去化压力小（以东陵、沈北为代表）； 三环外为库存主力区，去化压力最大（以沈北、东陵为代表） 12月二环内销售比重19%，比库存比重略低（24%）；二三环间销售比重30%，低于库存比重（33%）；三环外销售比重51%，高于库存比重（44%）。;结构分析 | 供应环线;结构分析 | 销售环线;结构分析 | 库存环线;结构分析 | 供应区属;结构分析 | 销售区属;结构分析 | 库存区属;销售排行|住宅项目销售面积;销售排行|开发企业销售面积;宏观环境分析;[供销] 整体土地供应及商住类土地供应宗数较11月均有所下降 土地供应面积较11月下降64%，商住类下降54% 成交土地面积较11月上升320%，商住类上升121% 12月土地供应共32宗，比11月的103宗少71宗；较去年同期市场下降38%。 土地供应面积228万㎡，较11月的630万㎡上升64%，每宗土地平均面积略大于11月土地平均面积。 成交面积492万㎡，环比升320%；流标面积22万㎡。 [价格]已成交居住用地楼面地价最高为皇姑区；商业用地楼面地价最高为和平