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城市房屋拆迁行政裁决书株房裁 201014 号 城市房屋拆迁行政裁决书 申请人（拆迁人）：株洲顺德房地产开发有限责任公司 法定代表人 :刘顺德 单位地址 :湖南省株洲市芦淞区太子路 10 号佳诚时代广 场C栋601号 被申请人（房屋承租人） :刘建明 地址 :株洲市芦淞区四眼塘 4 栋 被拆迁人（房屋所有权人）：株洲轮船运输公司破产清 算组 地址：芦淞区码头社区码头 9 栋 2 楼 根据株洲发展和改革委员会株发改 [2007]372 号、株洲 市规划局株规用 [2007]0079 号、株洲市人民政府株国用 [2007] 第 A0256 号土地使用权证等相关文件批准，申请人 株洲顺德房地产开发有限责任公司向我局申请办理金碧花 园项目的拆迁许可。经审查，我局于 2008 年 2 月 28 日对 该项目核发了《房屋拆迁许可证》（拆许字 [2008]3 号）， 并同时发布了城市房屋拆迁公告。拆迁过程中，申请人与被 拆迁人就补偿安置事宜达成协议，但未能与被申请人达成一 致，申请人遂于 2010 年 5 月 17 日向我局提出拆迁裁决申 请。 经查：拆迁范围内共有被拆迁人所有的房屋 8 栋（分由 103 户承租人租住） ， 使用性质为住宅， 总建筑面积 4157.51 被申请人租住于其中第 4栋。 申请人株洲顺德房地产开发有限责任公司按照《城市房 屋拆迁管理条例》的规定，与被拆迁人、被申请人就房屋补 偿安置事宜进行协商。其中，申请人与被拆迁人经协商达成 一致， 双方于 2010 年 2 月 20 日签订 《拆迁补偿安置协议》 该协议约定： 实行产权调换， 申请人在市金帆小区提供 103 套安置住房给被拆迁人，由被拆迁人继续出租给原承租人居 住；双方互不结算被拆迁房屋与安置房差价；协议签订前， 103 套安置房交付被拆迁人，自协议签订之日 起，视为安置房已交付 。 申请人就补偿搬迁事宜与被申请人进行协商，被申请人 认为其长期租赁房屋，应当视作租赁房屋产权人，要求享受 最低居住保障，由申请人在原地产权置换 55 平方米房屋并 不找补差价，对超过 55 平方米的面积愿意找补差价；对被 拆迁房屋装饰装修要求按实补偿，否则，将拒绝搬迁。申请 人提出愿给予被申请人搬迁及过渡补偿等 29000 元， 房屋装 饰装修按实补偿， 不同意被申请人其他要求， 双方协商未成， 申请人遂向本局申请行政裁决。 我局受理申请人裁决申请后，于 2010 年 5 月 19 日向 拆迁当事人下发了受理通知书和答辩通知书， 5 月 24 日组 织当事人进行了调解，因双方分歧较大，调解未成。 我局认为：在城市房屋拆迁中，对被拆迁人或被拆迁房 屋承租人依法依约进行补偿安置系拆迁人基本义务，被拆迁 人或被拆迁房屋承租人亦应依法依约及时搬迁。本次拆迁 中，申请人与被拆迁人自愿达成的《拆迁补偿安置协议》符 合相关拆迁法律规定，且未损害被申请人权益，本局予以认 可；申请人根据该协议已为被拆迁房屋所有权人即被拆迁人 足额提供产权调换房屋，已履行安置义务；被申请人提出其 应视为租赁房屋产权人，要求申请人在原地另行为被申请人 产权调换55 M房屋并不找补差价的主张不符合有关拆迁规 定，且申请人不予认同，本局不予支持；申请人自愿给予被 申请人搬迁及过渡补偿等共计 29000 元， 该金额未低于规定 标准，且未违反有关法律禁止性规定，本局予以认可；申请 人与被申请人提出房屋装饰装修按实补偿符合有关拆迁规 定，本局予以支持。另，在被拆迁人与被申请人未解除租赁 关系情况下，被拆迁人应将申请人提供的安置房继续出租给 被申请人使用。 综上，为维护各当事人的合法权益，根据《城市房屋拆 迁管理条例》第十六条、第二十三条、第二十七条、第三十 一条的规定，裁决如下： 一、认定申请人与被拆迁人达成的《拆迁补偿安置协 议》。 二、被拆迁人将申请人提供的位于株洲市天元区金帆 小区的产权调换房屋中的 3 栋 5010 房屋租赁给被申请 人使用，被拆迁人应当与被申请人重新订立房屋租赁合同。 三、申请人给予被申请人搬迁及过渡补偿等 29000 元。 四、被拆迁房屋室内装饰装修另行按实补偿。 五、 被申请人在收到本裁决书之日起 15 日内自行搬迁， 并配合做好室内装饰装修补偿事宜，逾期未搬迁的，我局将 申请株洲市人民政府强制拆迁或申请人民法院强制拆迁。 如不服本裁决，可在本裁决书送达之日起 60 日内向株 洲市人民政府或湖南省住房和城乡建设厅申请行政复议，或 在 3 个月内向人民法院提起诉讼。在行政复议和诉讼期间， 不停止拆迁的执行。 二。一。年六月十七日 主题词：裁决书 株洲市房产管理局办公室 2010 年 6 月 17 日印 申请人（拆迁人）：株洲顺德房地产开发有限责任公司 法定代表人 :刘顺德 单位地址 :湖南省株洲市