万科装修总包与土建总分包施工界面划分.docx

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 装修总包与土建单位施工界面 的划分 编号： 版号： 页码：第 1 页 共 5页 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载.  装修总包与土建总分包单位施工界面的划分 编制 黄少武 日期 2021-7-15 审核 袁军 日期 2021-7-15 批准 日期 2021-7-15 流程目标： 流 程 要 素 流程时间要求 流程监控点数目 流程主要责任岗位 流程涉及职位数目 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 装修总包与土建单位施工界面 的划分 编号： 版号： 页码：第 2 页 共 5页 目的 明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，更好的进行精装修治理操 作； 适用范畴 深圳万科全部精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目； 3、装修总包与土建单位施工界面的划分 |精. |品. |可. |编. |辑. 界 面 完成面 接收面 完成单工作内容 完成单 工作内容 接收 位 单位 土建总 依据设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成； 外墙预留孔洞完成；外 装修 包 墙灯具、 插座安装完成； 外 墙 淋 水 完 成 并 无 渗 总包 漏； |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 类 项 外墙面 外 立 铝合金 / 塑钢面 门窗 外墙排水 阳台  门窗分包 土建总包 土建总包/ 栏杆分包  门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交； 按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满意要求； 结构蓄水无漏水，地坪找平层完成，下面为开放空间的无需做防水， 下面为房间的需做完防水，栏杆安装完成； 工作内容 留意检查各种预 留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否 合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、 排气扇等孔洞； 检查外墙渗漏记录是 否齐全齐全； 接收后按万科统 一成品爱护做法 进行成品爱护， 并负责精装修期间 装修 的成品爱护责任； 总包 留意刮风下雨时 门窗保持关闭， 防止漂雨或打烂门 窗玻璃； 检查外墙立管是 否完好，放水试验 装修 检查排水坡度是总包 否合格、是否通 畅； 进行蓄水试验并 装修 检查排水坡度、 面总包 层铺贴完成  如 由于外墙 渗漏水造 成后期装 修缺失的 ， 将由土 建责任单 位负全责 ， 万科保 留进一步 惩罚权益 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 装修总包与土建单位施工界面 的划分 编号： 版号： 页码：第 3 页 共 5页 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载.  露台 / 屋面 进户门 墙面、梁底、梁侧面 卫生间、厨房 墙面 内保温墙面 住宅内装饰 顶棚 楼梯踏步 土建总包/ 栏杆分包 土建总包/ 入户门分包 土建总包 土建总包 内保温分包 土建总包 土建总包 防水层、保温层、爱护 装修 层完成，蓄水试验无渗 总包 漏；栏杆安装完成； 入户门分包完成门框的 安 装 和 框 内 灌 浆 或 塞缝；土建总包完成洞口 预 留 和 门 框 的 土 建 收 装修 口； 入户门分包待精装 总包修湿作业完成后负责安 装门扇、锁具并做成品爱护后移交 装修 水泥砂浆抹灰完成 总包 装修 墙面抹灰完成， 总包 内 保 温 面 层 施 工 完 成 装修 （面层为石膏板或薄抹 总包 灰） 结构砼面修补、做 2 道 装修腻子刮平； 总包 装修总包 抹灰面完成 / 各 装修分包 进行蓄水试验并 检查排水坡度、 面层铺贴完成 负责通知分包安装入户门并接受和爱护入户门的成品爱护 面层装饰 墙面铺贴装饰 墙面装饰 顶棚装饰（涂料或吊顶） 完成楼梯装饰  洞口 尺寸依据 进户门厂 家安装工 艺要求确定 如 内保温墙 面有开槽 或改动的 ， 必需通 知内保温 分包修复 ， 严禁直 接用砂浆修复 需对 顶棚平整 度依据分 户验收标 准进行验 收， 关注 土建总包 顶棚钉眼 的处理 土建 总包完成 的平整度 依据分户 验收标准核定 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 装修总包与土建单位施工界面 的划分 编号： 版号： 页码：第 4 页 共 5页 房/ 厅  土建总包  结构完成