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2017 年全国造价工程师执业资格考试考前培训 建设工程造价案例分析 1V1课堂 (4) 不确定性分析与风险分析 【基本知识点一】不确定性分析 常用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析。（ 教材涉及例题：第 一章：案例八、九。） 一、 盈亏平衡分析 这种方法的作用是找出投资项目的盈亏临界点， 以判断不确定因素对方案经济效果的影响 程度，说明方案实施的风险大小及投资承担风险的能力。 项目盈亏平衡点 (BEP) 的表达形式： （1 ）用产量表示的盈亏 BEP(Q) ＝ 平衡点 BEP(Q) （2 ）用生产能力利用率 BEP( ％)= （盈亏平衡点销售量 / 正常产销量）× 100% 表 示 的 盈 亏 平 衡 点 换算关系为： BEP(Q) ＝ BEP( ％) ×设计生产能力 BEP( ％ ) 盈亏平衡点应按项目的正常年份计算，不能按计算期内的平 均值计算。 （3 ）用年销售额表示的 BEP(S)= 单 位 产 品 销 售 价 格 ×年 固 定 总 成 本 /( 单 位 产 品 销 售 盈亏平衡点 BEP(S) 价格 - 单位产品可变成本 - 单位产品营业税金及附加–单位产 品增值税 ) （4 ）用销售单价表示的 BEP(p) ＝ 盈亏平衡点 BEP(p) 【案例八】 背景： 某新建项目正常年份的设计生产能力为 100万件某产品，年固定成本为 580万元，每件产品销售价 预计 60元，销售税金及附加税率为 6%，单位产品的可变成本估算额 40元。 问题： 1．对项目进行盈亏平衡分析，计算项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。 2 ．在市场销售良好情况下，正常生产年份的最大可能盈利额多少？ 3 ．在市场销售不良情况下，企业欲保证年利润 120万元的年产量应为多少？ 4 ．在市场销售不良情况下，企业将产品的市场价格由 60元降低 10%销售，则欲保证年利润 60万元 的年产量应为多少？ 5 ．从盈亏平衡分析角度，判断该项目的可行性。 分析要点： 在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计， 从而使经济评价不可避免地带有不确定性。因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需 进行不确定性分析。盈亏平衡分析是项目不确定性分析中常用的一种方法。 盈亏平衡分析的基本公式： 产量盈亏平衡点 =固定成本 /[ 产品单价（ 1- 销售税及附加税率） - 单位产品可变成本 ] 单价盈亏平衡点 =[ 固定成本 +设计生产能力×可变成本 ]/ 设计生产能力（ 1- 销售税及附加税率） 答案 : 问题 1： 解：项目产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点计算如下： 产量盈亏平衡点 =580/[60(1-6%)-40]=35.37 （万件） 单价盈亏平衡点 =[ 580+100×40 ]/[ 100×(1 -6%)]=48.72 （元／件） 问题 2 ： 解：在市场销售良好情况下，正常年份最大可能盈利额为： 最大可能盈利额 R=正常年份总收益额 - 正常年份总成本 R=设计能力× [ 单价×（ 1- 销售税金及附加税率） ]- （固定成本+设计能力×单位可变成本） =100×60×(1 -6%)- (580+100 ×40) =1060