中山火炬开发区招商画册方案.pptxVIP

中山火炬科技新城1期 群英华庭项目整合推广策略向东，未来在中心中山六路康乐大道中山火炬科技新城张家边中山港中山三路珠江 今天，我们向您发出最诚挚的邀请，欢迎乘着未来新型城市中心居住的梦想，走进这座新型海滨科技城。前言 城市向东，生活向上。 中山火炬科技新城借城市东扩战略，占据得天地势，将在珠江口西岸打造中山TOP ONE5万平方公里的新型滨海科技城，这是契机也是挑战。如何挑起运营一个新城市的诞生并延续？这将是火炬开发区政府的长期战略目标。 科技新城1期群英华庭，城市中心，财智中心，它将采颉最精华部分，让精英为邻。 群英华庭，23万平米未来城市中心，为你而来。切入点 经过实地调研以及对发展商所提供的项目资料 进行深入理解，我们认为： 群英华庭（23万平米）项目的关键是整合当前的形势：万里长征第一步 5万平方公里的科技新城，作为中山副城市中心形象。如何使这片滨海版地产生所具有的城市价值，市场收益尽力达到极至？我们应该深信：“取乎其上，得乎其中，取乎其中，将得乎其下”的战略方针。 应该说，从树立科技新城强大的城市品牌形象，到群英华庭项目品牌，“出成果、出人才、出机制、出品牌”，积累无形资产，并为接下来的其它项目中长期战略发展做战略铺垫的角度来说，特别对于一个新城市发展来讲，还任重而道远。 群英华庭， 5万平方公里的科技新城品牌塑造第一步。当前的任务：整合，整合，还是整合 5万平方公里城市地块如何整合？作为一个整体（航母理念），统一定位、规划与推广，而不是一块一块分别去推广。 火炬开发区政府如何从根本上强化总体（城市）概念整合，突出强大的整体版块品牌概念，避免在整体版块与各项目之间出现不应有的中间层次的品牌概念（如群英华庭23万平米概念层次）？ 如何在整体版块推广中，推出简洁、鲜明、具包容性的主题概念，而不是过于具体和易于与常规的房地产项目同质化的概念，如何大手笔粗线条地发动“空战”？这将是我们本策略案研究的主要问题。 23万平米群英华庭如何借势5万平方公里科技新城（行政、教育、体育、科技、会展、居住）的资源，形成众星拱月之势，作为领头作战部队，打好市场第一仗？全 案 纲 要市场分析 项目分析 定位形象整合攻击第一篇：市场分析未来商务中心片区价值地段价值新城中心区(群英华庭)未来行政中心未来文化中心城市规划价值总结：片区未来优越性导致地段价值高，楼盘质素高，在区域间隔间楼盘均价也较高。此片区内的楼盘(含健康花城)相互之间比品质，比地段，比环境，竞争相对之间上了一个高台阶。但本案处在未来科技新城的中心，其地段、配套、品质、环境在区域内没有可比性。所以，群英华庭将成为科技新城高品质楼盘的一面标杆。注入提供赋予展示科技精英企业领袖商务平台星级城市国际元素尊贵血统新城中心区(群英华庭)无限未来巨大财富总结：高价值体现尊贵地位。区域已入住数百家国际国内知名企业，数千名高科技精英、管理精英、城市精英、高学历知识分子、国际人士、海外学子等，生活氛围定位为国际化、超前化、信息化。具有一种城市精英的身份价值，受到外界的观注与羡慕。更由本质的商务领域延伸至生活领域，尊贵价值衬托出其生活层面的独特魅力。 中山TOP ONE科技新城情况大手笔：20个亿，政府大手笔，打造国际化中山远大前景。大规划：集行政、教育、体育、科技、艺术、居住、会展等区域新城市规划，致力中山副城市形象，中山TOP ONE科技新城品牌打造。大商务：会展中心、商务机构、商务配套设施完善，外商活动中心、五星级酒店、公寓酒店等彰显现代商务氛围；大未来：城市的精华、国际、超前、高楼林立、属于世界性、国际性 新型城市。 战略目标 为城市创造价值： 丰富科技新城的内涵，使“中山向东未来最适合人居住” 进一步深入人心。 为企业创造价值： 全面提升项目品牌形象，成为刷新中山滨海国际科技项目开发的样板。 为顾客创造价值： 投资者得到理想的投资收益，居住者得到中山国际高尚生活方式的革命。 核心问题 大势把握—— 站在整个中山房地产市场的角度重新审视地块的核心价值、空间和时间定位，确定其辐射和聚合区域。解决“为什么”的问题。 理念创新—— 形象定位、概念定位和功能定位。解决“是什么”的问题。 策略设计—— 设计推广模式，解决“怎么说”的问题。 推广整合—— 设计宣传攻势，解决“谁来说”的问题。第二篇：项目分析项目的基本情况BA项目的基本情况——3栋高层住宅组成，其中A栋为26层，B、C两栋为24层——A栋为架空层，B、C两栋有地下停车场——绿化率为40%，推窗即见超大面积人工湖（得能湖）——总占地7万平米，总建筑面积23万平米，900户品质社区——电梯洋房，两梯四户——打破传统豪宅高度封闭的空间模式——户型面积130平米至300平米，主力户型以三房/四房为主——矗立科技新城中央，0距离享受城市高尚全配套项目