房地产项目转让协议.docx

--WORD --WORD格式 -- 专业资料 -- 可编辑 --- 合同编号： 房地产项目转让合同 甲方 : 乙方 : 二 0 一 年 月 -- 房地产项目转让合同 转让方（甲方）： 法定代表人： 住所： 开户行： 帐号： 受让方（乙方）： 法定代表人： 住所： 开户行： 帐号： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等 法律、法规的规定，按照平等互利的原则，经过双方协商一致，就 房地产项目（简称项目）转让达成致意见，特签定本合同。 第一条：房地产项目概况 1.1 项目名称： ，位于 ，其四至范围为：东至 ， 西至 ，南至 ，北至 。（详见附件一，规划拴桩红 线图）；本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等（详见附件二）。 1.2 项目使用性质： （住宅、商业） 1.3 项目规划条件： （ 1）占地面积： 平方米； （ 2）规则容积率 ； （ 3）限高： （ 4）总建筑面积： 平方米； （ 5）地上面积： 平方米； （ 6）地下面积： 平方米； 1.4 规划指标： 项目投资建设情况：本房地产项目总投资额 万元，现转让方已累计投资 万元，达总投资额的 % 以上。 其他情况。 -- --WORD格式 -- 专业资料 -- 可编辑 --- 第二条 项目开发建设现状 由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件， 作为本合同的内容（详见附件三）。 第三条 项目法律手续 3.1 甲方以 方式取得该项目的国有土地使用权， 国有土地使用权出让合同 编号： ；甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金， 并取得国有土地使用权证书为 ；国有使用权使用期限从年 月 日计算，为 年； 该项目的拆迁许可证号为 该项目的建设用地规划许可证号为 ； ； 该项目的建设工程规划许可证号为 该项目的建设工程开工许可证号为 ； ； 该项目的固定资产投资计划立项批准文为 ； 该项目的商品房预售许可证号为 ；外销许可证号为 ； 《项目建议书》、《项目可行性研究报告》 《项目环境影响研究报告》 等。 第四条 法律手续的转移 项目转让时，本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件 （包括交清土地出让金的凭证） 在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。 乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续， 甲方应积极协助。 乙方未按本合同第五条的约定及时向甲方支付有关费用， 或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文 件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。 甲方保证各项法律手续转移的确定性， 如因其中某项手续因甲方的责任无法 确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按 以下方法之一 处理： 双方共同向政府主管部门申请补办有关手续， 其补办有关手续的一切费用 由甲方承担；若补办不成功时，甲乙双方按 4.2.2 处理； 合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的 % 予以 赔偿； -- --WORD --WORD格式 -- 专业资料 -- 可编辑 --- 其他意见 。 如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续 , 而影响项目的转让甲方双 方同意按 以下方法之一 处理： 合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。 合同解除，乙方按已付费用的 % 赔偿甲方的损失。 第五条 项目转让费及其支付 项目转让费总额：乙方应向甲方支付合同项目转让费为 万元 。 付款方式：转账或以转账支票支付。 付款期限： 乙方须在 年 月 日前向甲方支付定金万元； 乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费万元； 乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费万元； 乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费万元； 乙方须在 年 月 日前将转让费用余额即 万元向甲方付 清。 第六条 项目转让的间接费用 项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承担依国家税法规定。 项目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用（本合同其他条款特别约定的除外）全部由乙方承担。 第七条 项目转让后办理法律手续义务 乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文 件、固定资产投资计划的批准文件、 拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。 确有必要修订有关限制条件的， 由乙方在受让项目后自行向有关部门申请， 办理有关法律手续，甲方承担协助办理的义务。 -- --WORD格式 --WORD格式 -- 专业资料 -- 可编辑 --- 第八条 甲方关于项目工程建设的责任 甲方向乙方转让该项目尚需完成工程（依实际情况约定 , 如 7.1.1 ）： 负责完成项目红线内的拆