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重庆商业地产发展分析报告年 重庆商业地产发展分析 第一篇 重庆商业概述 商业物业是商业服务活动的重要物质基础，也是商业流通基础设施的主要组成部分，担负着提供商品展示与交易、商业服务，促进产业流通和人民生活的重要职能。 随着我国西部大开发加快进程，重庆作为未来长江上游经济中心城市，近年来在国民经济、商业贸易、人民生活水平、房地产开发均取得长足发展。 我市城市经济及商业贸易发展迅速，商服用房开发投资持续增长，商业物业空间布局进一步立体化，新的开发、经营模式不断涌现，并且基本形成了商圈以大型商服用房为主导、社区以及中小型商服用房为特征的开发格局。 商服用房市场发展轨迹从粗放型向集约化转变，促使我市国民经济持续发展。 目前主城区域商业物业分布及发展已形成 “六朵金花 ” 竞相绽放的局面，其中西部和北部板块发展势头最为突出，传统商贸中心渝中区的霸主地位有所削弱。商服用房开发主体与经营主体实力不断增强，品牌开发企业与品牌商贸企业 第 1 页第 1 页 重庆商业地产发展分析报告年 的合作越来越紧密，主城区二、三级商圈将成为大型商贸企 业的扩张目标。 第二篇 重庆商圈 一、商圈鸟瞰篇 五大商圈区域分布图 第 2 页第 2 页 重庆商业地产发展分析报告年 五大商圈大型百货分布图 重庆商圈预测 商 圈 当前供应量（2003） 预计近期供应量（2006） 预计远期供应量（2010） 解放碑商圈 30 万 60 万 75 万 沙坪坝商圈 18 万 30 万 40 万 南坪商圈 15 万 30 万 45 万 观音桥商圈 12 万 32 万 45 万 杨家坪商圈 14 万 34 万 40 万 二、核心商业区域篇 解放碑商圈 ▲商圈范围： 第 3 页第 3 页 重庆商业地产发展分析报告年 以解放碑步行街为核心，北起临江门、南至较场口、西达民生路、东到小什字，即由临江路、沧白路、新华路、民生路所围合而成的多边形区域，总面积约 1.2 平方公里。 ▲商业发展概况： 繁华热闹的解放碑，集商贸、金融、餐饮服务、文化休闲于一体，这里是重庆人最钟爱的购物天堂，被誉为 “西部第一街 ”。 解放碑商圈是重庆市民购物、休闲、娱乐的重要场所，并且已成为重庆市的对外形象宣传窗口和旅游景点之一。该地区商业侧重于食品饮料、烟草、纺织品、服装鞋帽、日用百货、家电及五金交电化工等商品零售业。 ▲商业规模： 尽管解放碑中心区域仅有 3 万平方米，却有商业网点 4400 多个、服务机构 5300 多家，总商业营业面积超过 30 万平方米。 其商业网点的密集程度，在中国西部乃至全国同类步行街中也名列前茅，现在解放碑地区的年营业额已达到 亿元人民币左右。▲商业类型结构： 第 4 页第 4 页 重庆商业地产发展分析报告年 解放碑商圈内，商厦林立，商铺连片，弹丸之地也汇集了多家商业巨头，并形成以大型百货商场、超市和沿街铺面（含便利店、专业店、专卖店）为主导的商用物业格局。 目前解放碑代表性商业物业有大都会广场（太平洋百货）、美美时代广场、迪康百货、重百大楼、新世纪百货、银太百货等；另外，世界贸易中心、国际贸易中心等新兴商业物业也于今年登场。 ▲商业租售价格： 商场内的租金集中在 200－ 500 元 /平方米 ?月左右；临街铺面主要集中在 400－ 800 元 /平方米 ?月，其中：邹容路、民权路、民族路、民生路和八一路是解放碑的黄金商铺，这几条道路平时人流量大，是解放碑购物消费群体常出入的地方，此类商铺面积都较小，面积较大的商铺主要是品牌经营商和从事餐饮的经营者。 商铺以租为主，租金则高达 800－ 2000 元 /平方米 ?月。 新华路小家电市场，五一路、中华路、五四路及小什字一带是解放碑商圈的次级商铺，人流量大，主要采取薄利多销的方式经营，商铺以租赁为主，其经营面积都较小，租金在 400－ 1000 元 /平方米 ?月之间。 ▲最佳商业： 第 5 页第 5 页 重庆商业地产发展分析报告年 大都会广场 大都会广场是重庆市的标志性建筑之一，由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。广 场位于重庆市最繁华的金融、商贸、服务中心 — — 解放碑步行街，总投资 20 亿人民币。占 地 18， 平方米，总面积达 23 万平方米。 中外合资的大都会广场兼备娱乐购物，商业中心及酒店三大功能。九层大型商场包罗万有，包括：太平洋百货公司、国际名牌专卖店、时尚衣饰精品、眼睛皮具、化装香品、珠宝首饰、视听器材、婚纱摄影、运动用品、儿童服装及家居电器用品等一应俱全，生活所需不假外求。此外更有更多间中西食肆、餐厅酒楼、美食广场、电影院、真雪溜冰场、保龄球场、酒吧、的士高、游戏中心及银行等。 、潜在发展商业区域篇 第 6 页第 6 页 重庆商业地产发展分析报告年 江北商圈 ▲商