商铺投资推荐会培训课件.pptxVIP

投资理财与房地产投资理念;;投资工具全扫描;（一）银行存款;（一）银行存款;（二）其他类似存款的投资理财方式;（三）股票;（三）股票;（三）股票;（三）股票;（三）股票;（三）股票;（四）其他类似股票的投资理财方式;（五）小众投资;（五）小众投资;（六）实业投资;（七）非法的擦边球方式;为什么，我们觉得不靠谱？ 因为—— 我们是散户，是普通百姓，一切的一切，其实都不能控制，我们只能随波逐流; 形势在变化，一切都在变动，唯一不变的，就是变！ 掌门人变了，家规家法什么自然在变。 ;经济产业在变 基础性生产产业在迁移 农业要升级，休闲度假要启蒙，文化产业高附加值。 事情跟10年前的背景真不同了。 ; 变动时代 我们的选择;产业在变，经济结构在变，世界在变。 平凡如我们，必定不可能预测个10－30年后，给孩子拿啥主义。 未来人人可能都是大学生，拼的是啥？对孩子，他能过好就行；不能真指望他养老我们吧？ 日本在那里做例子呢。 ; 　移民？前些年移，错过国内的发展期。现在移，有的来得及、有的来不及。 　文化、生活、亲情的牵扯。; 万事归宗，做人为本，不变应万变。;关于房产投资; 投资结构在变。以前是不动产永恒真理，有点钱就买点房，最稳妥不过。 现在，房价在涨，首付高企，利率高企，房票紧缩。买房，不过是现金避难；不能指望多大的涨幅和短线炒作。 有时候，也分不清，房价当涨当跌。市场禁入，物以稀为贵，价格掉也掉不了多少。你还能指望涨多少呢？ 炒楼是最划算的投资渠道，曾经。以后，可能没了。那么，就真博智慧了。 投资===投智慧;涨涨跌跌后，房屋还存在原地； 跌到价格很低的时候，可以出租； 不会跌倒一分钱不值； 上涨是最凶的产品； 是最安全的避风港，价格相对坚挺； ; 10年前买房，错了也是对的 今天，买错了，就真的错了。。。 投资===投智慧 投资地产，尤其如此;个体的房产投资动机;房地产属于实业的范畴，一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”。 房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很??的项目，是获利比较大的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。 ; 房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素，因而也存在着风险。由于市场上各种不确定因素的作用，使投资可能会朝着与投资者愿望相反的方向发展。;房地产理财理念;房地产需求实质;房地产增值分析;房地产增值的12个条件;房地产增值的四大形态;投资房地产关注要点;房地产增长速度的条件;1、看楼盘的规模； 2、看品牌； 3、看地理位置； 4、看政府的关注度。 5、分析投资底线：收益底线、使用底线、安全底线 6、看土地使用权。;;;商铺投资; 电子商务对于商业地产的冲击;马云和王健林的战争;跟着首富好发财？ 你吃肉，我啃点小骨头？ 首富 未必 是首善;马云是首富了，可是淘宝的卖家发财了吗？貌似只有10%的商家盈利可观，其余均是做他人嫁衣。 淘宝600万以上的卖家，真正能赚钱的淘宝店不足30万，5%的比例。 天猫商城，6万以上的卖家，不亏本的，10%都不到，2014年双十一当天，1%的商家占了90%以上的交易额。 ;万达金街模式; 武汉万达 菱角湖金街2010年底开业，至今已走过近3年的市场培育期。 但目前菱角湖金街的商铺空置率仍不低于40%，且商铺扎堆空置现象严重，内街一处竟有30余商户集中撤走，近百米金街杳无人烟。 商铺租金低至30元/平米。 广州万达 广州白云区的万达广场，主力店生意不错，但室外的街铺却十分冷清，入驻的商户流失率至少30%。 ;上海万达 开业两年的江桥万达广场，百余套金街街铺中至少有一半空置； 江桥万达的部分商铺开业6天就停业，此后数次改造，几次复业依然未能实现持久运营。小商铺出售后无法保证统一管理与运营，给后期带来管理上的极大问题。 宝山万达广场开业一年多，室外步行街同样大半空置，玻璃门窗上贴着都是招租的告示，与商场内形成鲜明的对比。; 最新消息 ;另一则消息 2014年10月11日，小米的雷军在北京说，有99.99%的可能性在5年内超过格力！——这是历史的必然！;怎么办？ 电子商务冲击的是什么？ 是传统的卖场、百货、小商品 一切能够脱离人的物理性服务而存在的产业，皆有被替代的可能！;您在哪里吃饭啊？ 您在哪里看电影啊？ 您在哪里高歌一曲，卡拉OK? 您在哪里美容，在哪里健身呢？ 淘宝吗？NO!;您在网上买过小商品，您在网上大批量买过家居建材吗？ 您在网上可以装修吗？ 您在网上可以给房子装吊顶？布水电线路？贴瓷砖？;电商冲击的是零售形态的市场，对于做大型批发的专业市场暂不构成威胁 家居建材产品是长期使用的，且与健康生活息息相关，你愿意去网上买看不到摸不到的产品？ 电商不仅对